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老舊小區改造效果好不好，直接關系到居民們的獲得感和幸福感。7月2日，安徽商報、元新聞記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，為了鞏固和維護城鎮老舊小區改造成果，我省將創新城鎮老舊小區物業管理模式，鼓勵通過市場化或準市場化物業管理方式，推動改造后的城鎮老舊小區提升物業管理水平。
老舊小區改造由居民“點菜”
近年來，我省持續推進老舊小區改造，全面提升老舊小區居住環境和配套設施，進一步滿足了居民多樣化、多層次的居住需求。截至2024年底，全省已累計改造城鎮老舊小區8614個，惠及220萬戶居民；今年全省計劃改造老舊小區588個。針對部分省人大代表提出的關于大力推進老舊小區改造的建議，省住建廳表示，將拓寬城鎮老舊小區改造的資金渠道，同時加強施工管理和改造后續管理。
據悉，我省將在財政專項補助資金支持的基礎上，鼓勵社會力量、小區居民積極參與城鎮老舊小區改造，同時建立城鎮老舊小區改造資金由政府與居民、社會力量共擔機制。鼓勵金融機構設計符合老舊小區改造特點的信貸產品，優化金融支持；鼓勵管線單位、原產權單位、開發運營公司等社會資金參與城鎮老舊小區改造，通過長期運營，獲取長期收入。為了把老舊小區改造改到居民的心坎上，我省各市將建立健全黨組織領導下的社區、物業服務企業、業主委員會多方聯動協商議事機制，在城鎮老舊小區改造方案制定中，由街道（鎮）牽頭，充分了解居民需求，廣泛征求居民意見，變“政府配餐”為“百姓點菜”，讓居民參與改造項目的決策、實施和監督。
在老舊小區改造施工管理方面，我省將強化工程質量安全監督，加強建材質量及隱蔽工程的質量監管，嚴格工程竣工驗收。將城鎮老舊小區改造與“皖美紅色物業”建設緊密結合，鞏固和維護城鎮老舊小區改造成果。創新城鎮老舊小區物業管理模式，鼓勵通過市場化或準市場化物業管理方式，推動改造后的城鎮老舊小區提升物業管理水平，著力打造一批具有安徽特色的城鎮老舊小區改造項目。
做好加裝電梯后期維護管理
老舊小區加裝電梯是不少居民的心愿。根據數據顯示，截至2024年底，我省已加裝電梯2431臺，解決部分居民上下樓難的問題。但各地在實施加裝電梯過程中，還不同程度存在資金籌集分攤難等問題。對此，省住建廳表示，將優化加裝電梯的報建審批流程、拓寬資金渠道，并做好加裝電梯后期的維護管理。
按照相關規定，我省將開辟綠色通道，推行“一窗受理，集成服務”，落實加裝電梯并聯審批或集中審批相關要求。同時規范加裝電梯工程建設管理，強化施工安全管理。在拓寬資金渠道方面，我省將結合推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動實施，積極爭取國家和省級專項資金支持。支持將群眾出資加裝電梯意愿強烈的住宅小區優先納入城鎮老舊小區改造計劃，享受老舊小區改造資金支持。鼓勵各地結合實際，根據當地財力狀況，優化兌現財政補貼政策（目前，全省大多數城市出臺了加裝電梯補助政策，補助資金大都在15~25萬元之間）。鼓勵居民自籌，支持居民提取本人住房公積金用于本人及配偶雙方父母的自住房加裝電梯。同時推動社會力量參與，探索通過新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引專業機構參與電梯加裝和運營。
省住建廳還將會同市場監管部門加強電梯驗收和使用管理。推進電梯產權人委托物業服務企業或電梯安裝改造修理單位作為電梯使用單位，簽訂增設電梯運行維保協議。對無使用單位的電梯不得運行使用。市場監管部門也將督促受委托的電梯使用單位做好日常安全使用管理和維護工作。另外，省住建廳還將指導我省各地將老舊小區改造、城中村改造與城市更新政策更好銜接，通過“留改拆”結合方式，統籌解決老舊小區基礎設施滯后問題。（安徽商報 元新聞記者 姜志遠）