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近日，家住合肥市牯牛降路與江村路交口的興港和昌云庭小區業主向安徽商報《小區大事》欄目反映，小區2023年下半年才交付入住，至今不到兩年，但小區部分公共綠地被侵占，不少一樓住戶將陽臺外公共區域圈建成了私人小院，嚴重破壞了規劃。7月29日上午，記者來到該小區進行了實地走訪。
公共綠地成了私人小院
興港和昌云庭小區是2023年下半年交付入住，走進小區，外表看整體環境比較整潔，但是位于居民樓南側的公共綠化卻有著不一樣的“風景”。
記者看到，小區其中一棟樓南側原本是由綠植圍出一塊20平方米左右的綠地，中間有門可以通往一樓住戶陽臺，雖然有成排的綠植隔開，但是這一片是屬于公共綠地部分。然而，如今不少一樓住戶在綠植內外加裝了一道圍欄，有的甚至是2米多高的墻板，徹底將公共綠地變成了自家庭院。記者在現場看到，幾乎每一棟居民樓都有這個情況。
住戶對這些院子的使用各有想法，有的在院子內養了盆景，有的把院子內的綠化鏟除種植了蔬菜，還有的將綠地鋪設了水泥放置桌椅，改成了休閑區域。
小區居民向記者展示了此前拍攝的視頻，該視頻上一位女住戶竟在院子里刨地準備種菜，翻新的土壤與周圍的綠地格格不入。“我們樓下住戶多次向物業公司反映情況，但是這些違法建設的院子還是沒有得到整改。樓下本來規劃的是公共綠地，我們不允許一樓的住戶改成私人院子。這不僅侵占了大家的公共區域，還破壞了小區的整體環境。我們是新建的小區，怎么能種菜呢？”小區業主李先生稱，目前還有一些一樓的住房還沒有裝修，如果現存的違建院子得不到整改，那后面還會越來越多，希望物業公司和相關部門能依法處理。
物業：勸阻了但效果不佳
在該小區宏港物業服務中心內，公司胡經理告訴記者，物業工作人員在發現有違建院子行為后，第一時間對相關業主進行了勸阻，但是效果不佳，“我們也反映給了鎮上以及農林水務局，經過認定，對10多戶違法建院的一樓住戶進行了行政處罰。”
“一樓的住戶在該區域內是不允許建圍墻的，更不允許將綠地硬化。如果是在綠地上適當種花草是可以的，但種菜不行?！焙浝矸Q，雖然相關部門對住戶進行了行政處罰，但是這些院子是否需要恢復原樣、怎樣恢復，這不是物業公司能決定的，下一步要結合相關部門的處理意見。
律師說法：對業主共有權造成侵害
對于此事，北京盈科（合肥）律師事務所王海波律師認為，如果一樓住戶侵占公共綠地建院子、硬化或種菜，構成對業主共有權的侵害，違反了《民法典》中關于業主共有權的規定。同時，若該行為涉及破壞綠化植被，還可能違反《城市綠化條例》中關于“任何單位和個人不得擅自占用城市綠化用地”的規定。他認為，當地轄區街道、社區應該介入勸阻和調解糾紛，另外，行政主管部門在處罰的同時也可責令相關業主對破壞綠化的情況進行恢復原狀，“如果小區成立了業委會，還可以以業委會的名義提起訴訟，要求恢復原狀?！?/p>
（安徽商報 元新聞記者 許家權 張劍 實習生 陳浩渺 吳維娜）