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宣城一名房東將房屋出租給他人，然而，房屋在出租期間，屋內(nèi)發(fā)生了有人非正常死亡之事。事發(fā)后，該房東將承租人起訴至法院，要求賠償房屋的貶損費(fèi)。近日，旌德縣法院對(duì)此案作出了判決。
2024年2月，宣城市某商貿(mào)有限公司（下稱商貿(mào)公司）與胡某（化名）簽訂《房屋租賃合同》，商貿(mào)公司租賃胡某名下的房屋作為員工宿舍。
合同簽訂后，胡某將房屋交付給該公司使用。該公司員工張某（化名）及其女友居住在房屋內(nèi)。幾個(gè)月后，張某與女友在房間內(nèi)因情感問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)吵，女友跳樓不幸身亡。
后胡某房屋在中介平臺(tái)上出售，該房屋的使用和交易價(jià)格受到影響，就房屋貶損價(jià)值，胡某多次與承租人商貿(mào)公司協(xié)商要求賠償，但該公司不愿意賠償。胡某起訴至法院，商貿(mào)公司賠償其經(jīng)評(píng)估后的房屋價(jià)值貶損費(fèi)40萬(wàn)余元。
法院審理后認(rèn)為，商貿(mào)公司作為案涉房屋承租人，理應(yīng)按照合同約定，妥善使用該房屋，對(duì)住在案涉房屋內(nèi)的張某等人負(fù)有管理義務(wù)，上述之事導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，商貿(mào)公司作為承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
法院認(rèn)為，房屋的價(jià)值構(gòu)成要素不僅僅局限于房屋的使用功能，往往還包括建筑成本、交通條件、居住環(huán)境、人文環(huán)境等社會(huì)綜合因素。人們對(duì)有人員非正常死亡情況的房屋普遍帶有抵觸意識(shí)，并不違反公序良俗，理應(yīng)得到法律的尊重。商貿(mào)公司作為承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋價(jià)值的減損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。據(jù)此，法院判決商貿(mào)公司賠償胡某房屋減值損失40萬(wàn)元。
目前，該判決已生效。
（安徽商報(bào) 元新聞?dòng)浾?張劍）