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上個月，《2025新一線城市魅力排行榜》發布。最大的贏家莫過于合肥。

15個進入新一線的城市依次為：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、南京、長沙、鄭州、天津、合肥、青島、東莞、寧波、佛山。

較之上年，合肥躍升4個名次，排名第11，是合肥登上該榜單的最好名次。

除了領跑的上海，長三角當中，合肥與杭州、南京兩省會的差距，進一步縮小。

該“城市魅力指數”榜單中，共分為“商業資源集聚”“城市樞紐度”“城市人活躍度”“新經濟競爭力”和“未來經濟可塑性”五個維度指數的綜合評分。

其中，“商業資源集聚”和“新經濟競爭力”的權重占比最高。

長三角四城中，“商業資源集聚度”的排名為上海（1）、杭州（7）、南京（11）、合肥（15）?！靶陆洕偁幜Α钡呐琶?，但合肥在全國的進位明顯，排名第10。

不可否認的是，得益于長三角一體化戰略，合肥已經在長三角城市群中，愈發凸顯出自身的發展潛力。

城市發展增速方面：2024年數據顯示，合肥GDP總量突破1.3萬億元，增速連續三年保持在6%以上，領跑長三角主要城市。相比之下，上海GDP雖達4.5萬億元，但增速已放緩至4.8%；杭州、南京分別為2.1萬億和1.8萬億，增速在5%左右徘徊。

在科技創新方面：上海張江科學城集聚了全國頂尖的科研機構；杭州數字經濟獨樹一幟；南京軟件產業實力雄厚。而合肥則在大科學裝置、量子科技等領域實現突破，押注新興產業風口的眼光獨到。2024年，合肥新增高新技術企業數量首次超過南京。

高端人才轉化方面：2024年合肥常住人口新增21萬，超過南京的18萬。值得注意的是，中科大、合工大畢業生留皖比例從五年前的15%升至35%，“人才回流”現象顯著。獵聘網數據顯示，合肥中高端人才平均薪酬已達南京的90%，而生活成本僅為后者的70%，性價比優勢突出。

消費市場方面：合肥政務區萬象城2024年銷售額突破45億元，接近杭州大廈水平。另“首店經濟”工作持續發力，國際頂奢品牌相繼落戶。人均可支配收入增速合肥連續三年超過南京、杭州，消費升級趨勢明顯。

“千萬人口、萬億GDP”，合肥城市能級躍升的同時，帶來的是高凈值人群的猛增。如何滿足他們的品質消費與資產增值需求，“讓高端消費人群留在合肥消費”成為一個現實問題。

滿足品質居住需求、彰顯身份地位、具備恒定資產價值的豪宅作品，開始成為引領樓市的又一個“風向標”。

連續環比上漲的背后，是合肥區域性樓市市場的熱度指向分明。

根據合肥貝殼研究院的監測數據顯示：6月9日至6月15日，合肥二手住宅七區域增長，五區域下降；其中政務區房價漲幅最大，環比上漲10.8%。

在科技創新、人才增長、消費升級以及城市能級方面，合肥有了“并跑”滬寧杭的資本，但是還有一個領域，目前看來仍處于價值洼地。

業內人士分析，今年以來，長三角四城引領國內“鼎豪”奢宅一次次刷新城市“核芯”的含金量，其熱門項目無一例外都集聚了幾大“核芯”要素：城市核心稀缺地段、精準的商業資源、頂尖的項目品質，以及彰顯身份標簽的價值屬性。

相較之下，合肥符合上述標準的“鼎豪”作品，已“沉寂”多年。而目前政務區在售項目中，偉星T10以6萬+的單價，1500萬+的總價贏得合肥高凈值家庭的爭相購買。

4月8日，胡潤百富研究院將“亞洲豪宅新秀獎”頒授給了合肥的偉星T10項目，這也是安徽豪宅項目首次也是唯一一次獲此獎項。

胡潤百富，因其自1999年創辦以來忠實記錄中國高凈值人群的崛起轉型與生活方式而備受矚目。洞察中國乃至全球財富和品牌發展脈絡的同時，也見證了一座座城市的崛起與蛻變。

胡潤百富在《中國高凈值人群資產配置趨勢》中指出：縱觀世界上各種能稱為“資產級”的住宅，必須具備三大條件：

不可復制的核心地段；

極致占有的空間尺度；

歷久彌新的頂尖品質。

與之高度相關的是去年一組數據：安徽省的“高凈值家庭（資產1000萬人民幣）”，合肥擁有4300個；“超高凈值家庭（資產1億元人民幣及以上）”合肥擁有530個；另外還有290個“國際資產超高凈值家庭（資產3000萬美元及以上）”，并且均保持著2%左右的年增長率。（《2024胡潤財富報告》，編者注）

如今經濟環境下，高凈值人群形成一個共識：唯有核心地段的房產才是真正的好資產，才具備“穿越周期”的抗風險能力。

放眼安徽省內，哪里才具備讓頂級圈層彰顯財富與信心的條件？

答案是：政務區，稀缺地段始終具備絕對的號召力。

另據合肥市土地市場網等相關數據，本月27日、28日，合肥市將開啟新一輪大規模土拍，將有37宗地塊入市，合計約1683畝。