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雖有云遮霧罩,但“眉目”已漸清晰。2024年的第一個(gè)季度即將結(jié)束,合肥房市也成為議論和關(guān)注的話題之一。今年一季度,多個(gè)重磅消息放出:一是人口流入加快全國(guó)居前,一是土地單價(jià)創(chuàng)歷史新高,一是國(guó)家政策的重申與加強(qiáng),一是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的時(shí)代要求。這些直接或間接與房市相關(guān)的因素,可以推導(dǎo)出“漲”或“跌”這個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的結(jié)果來嗎?時(shí)勢(shì)已變,過去的算法已難適應(yīng)當(dāng)今的主題。似乎正在回升的熱度2月29日,合肥新年土地市場(chǎng)第一拍,一宗位于濱湖的地塊單價(jià)破3000萬元/畝,創(chuàng)歷史新高;住宅樓面價(jià)超過25000元/平方米,溢價(jià)率超50%。緊接著一周后,合肥官方消息,2023年,該市常住人口985.3萬人,較2022年增加21.9萬人。這一數(shù)字放置全國(guó)范圍內(nèi)比較后,處于前列。而在這21.9萬人中,遷移來肥人口占比超九成,反映合肥對(duì)人口人才吸引力不斷增強(qiáng)。人口流入加速,必然帶來住房需求的增加;但需求的釋放,可能在一手房,也可能在二手房,以及公租、長(zhǎng)租、短租等各種形式。住房體系的不斷健全,為市民帶來更多選擇,于住房市場(chǎng)整個(gè)體系而言是有益的;但于分級(jí)市場(chǎng)而言,則難以一概而論。至于25000元/平方米的樓面價(jià),則只是其中的一宗地塊;同場(chǎng)競(jìng)拍成功的另一宗土地的樓面價(jià),則為接近18000元/平方米。所以,若以單宗地價(jià)來判斷未來整體房?jī)r(jià),甚至被“帶節(jié)奏”般地引導(dǎo)至當(dāng)前房?jī)r(jià),則有失偏頗。合肥當(dāng)前正在銷售的一二手住宅,其拿地時(shí)間則多在五六年前了。人口與地價(jià)的話題熱度,似乎也呼應(yīng)了銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣的增加。春節(jié)以來,合肥二手房市場(chǎng)成交量不斷攀升,但數(shù)據(jù)顯示價(jià)格仍處于下跌趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,今年合肥1月份、2月份,一、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均雙降;但二手住宅降幅在2月份有所收窄。后續(xù)如何,還需結(jié)合更多的觀察與分析。一座城市與人才的關(guān)系合肥對(duì)今年的工作是如此部署的:“堅(jiān)持以科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,統(tǒng)籌擴(kuò)大內(nèi)需和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,統(tǒng)籌新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興,統(tǒng)籌高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全,切實(shí)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)隱患,持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng),增進(jìn)民生福祉,保持社會(huì)穩(wěn)定”。精讀這些字句,有助于我們理解,合肥要做什么。培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,無疑是當(dāng)前及今后合肥工作的重心,而新質(zhì)生產(chǎn)力與人才直接關(guān)聯(lián)。一季度的合肥“大事件”并不僅止于數(shù)據(jù),還有行動(dòng)。3月25日至31日,“合肥千企萬崗請(qǐng)您來”活動(dòng)奔赴全國(guó)8個(gè)城市、29所高校開展推介。媒體將這次活動(dòng)定義為“推介‘養(yǎng)人合肥’,誠(chéng)招八方英才”。“你們負(fù)責(zé)茁壯成長(zhǎng),我們負(fù)責(zé)陽光雨露”,是合肥的宣傳口號(hào)之一,投入真情實(shí)意,舍得真金白銀,以政策“含金量”換人才“高質(zhì)量”。居住友好是一座城市吸引年輕人安居的重要因素,“養(yǎng)人合肥”如何讓人才安居樂業(yè)?合肥市今年房地產(chǎn)工作的重心已經(jīng)落定:“落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,簡(jiǎn)言之即“平穩(wěn)”“健康”“發(fā)展”。“平穩(wěn)”是房市走勢(shì)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展保持同步,而不是忽上忽下;“健康”是擠出不良行為,排除各類風(fēng)險(xiǎn)隱患;“發(fā)展”是不沉淪也不過熱,要滿足剛需及改善等正常需求。從培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力這個(gè)主基調(diào)來看,房市須服務(wù)于“新質(zhì)”的生長(zhǎng)與壯大,也可理解為服務(wù)于人才的安居、樂居。在“千企萬崗”推介活動(dòng)中,合肥為學(xué)子們帶來租房、一次性就業(yè)補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)等各項(xiàng)“大禮包”。而隨著人才聚集程度、深度的變化,更多利好人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的居住政策,也有望從不同層面推出。房地產(chǎn)發(fā)展新模式趨近隨著人口吸引力的不斷加強(qiáng),合肥將面對(duì)的是住房需求增加與滿足住房需求這一看似矛盾的局面,即一方面住房需求增加,可能推高房?jī)r(jià);一方面還要留住人才,滿足他們的住房需求,房?jī)r(jià)需行走在合理區(qū)間。何解?3月22日,又是一個(gè)房市“大事件”。當(dāng)日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,“要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,有效激發(fā)潛在需求,加大高品質(zhì)住房供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,加快完善‘市場(chǎng)+保障’的住房供應(yīng)體系,改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”信息量很大。我們可以從兩個(gè)方面來理解。一是房地產(chǎn)業(yè),即供給端,要進(jìn)一步落實(shí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等舉措,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。此間,截至3月18日,安徽省經(jīng)各級(jí)商業(yè)銀行和協(xié)調(diào)機(jī)制共同蓋章確認(rèn)的第一批“白名單”項(xiàng)目103個(gè),商業(yè)銀行累計(jì)完成授信61個(gè)、授信金額206.6億元,累計(jì)放款116.5億元;其中合肥有30多個(gè)項(xiàng)目入列。從需求端即消費(fèi)者角度看,“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系將更為完善,“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng),根據(jù)人口變化確定住房需求,根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源,實(shí)現(xiàn)以人定房,以房定地、以房定錢,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理,防止市場(chǎng)大起大落,滿足群眾的不同需求。所以總體而言,剛需及改善,將有更好的政策支持;投資,則需謹(jǐn)慎研判,畢竟投資有風(fēng)險(xiǎn),合肥各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)不同,即使同一區(qū)域市場(chǎng)也正呈分化現(xiàn)象;而投機(jī),則可以歇歇了。（安徽商報(bào)融媒體記者周祥新/文）