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沒有自持租賃房源的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，代收的租金、押金等，未來將納入專戶監(jiān)管。安徽商報融媒體記者9月13日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場加強(qiáng)住房租賃資金管理的通知（征求意見稿）》（簡稱《通知》）正在公開征求社會意見。
《通知》明確，合肥市市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)指主要通過租賃、托管等方式獲取房源后，直接轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ吭催M(jìn)行裝修改造后轉(zhuǎn)租，賺取租金價差的住房租賃企業(yè)，或主要以提供租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)名義，代收租金，變相轉(zhuǎn)租，獲取經(jīng)營收益的住房租賃企業(yè)。
納入住房租賃資金監(jiān)管的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在合肥市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“專戶”），與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及程序，將住房租賃資金納入監(jiān)管。
納入監(jiān)管的住房租賃資金包括輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取承租人3個月以上的租金、超過1個月租金數(shù)額的押金，以及按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定向?qū)衾U存的最低監(jiān)管額度資金。單次收取租金在3個月（含）以內(nèi)、押金在1個月（含）租金數(shù)額以內(nèi)的，或該通知印發(fā)前輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)與承租人已簽訂住房租賃合同的，由承租人自主決定是否納入監(jiān)管，承租人要求實施住房租賃資金監(jiān)管的，住房租賃企業(yè)必須予以配合辦理相關(guān)手續(xù)。
合肥市要求新設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在開展住房租賃業(yè)務(wù)前，通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺向行業(yè)主管部門提交注冊登記相關(guān)信息和專戶信息。已設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在本通知印發(fā)之日起60日內(nèi)開立專戶，并向合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺提交專戶信息。
輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺、經(jīng)營場所公布專戶信息，同時在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺、住房租賃合同中明示專戶信息和資金監(jiān)管風(fēng)險警示等內(nèi)容，接受社會監(jiān)督。住房租賃企業(yè)應(yīng)主動向承租人出示其與銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議；協(xié)助承租人將租金、押金存入專戶，不得通過其他銀行賬戶或者第三方支付平臺代收、代管租金和押金。
符合下列條件之一，租金資金監(jiān)管可解除：（一）住房租賃合同期滿、租賃關(guān)系終止；
（二）住房租賃企業(yè)與承租人經(jīng)協(xié)商一致提前終止住房租賃合同，注銷合同備案；（三）依據(jù)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書，終止住房租賃合同，注銷合同備案；（四）法律法規(guī)規(guī)定的導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的其他情形。
輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)未按要求設(shè)立、公示專戶的，暫停房源發(fā)布和租賃合同網(wǎng)簽備案。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)確保專戶中的最低監(jiān)管額度資金足額到位，行業(yè)主管部門向社會公布不能按要求存繳到位的企業(yè)名單。各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)完善平臺網(wǎng)頁功能，加強(qiáng)信息發(fā)布管理，對未經(jīng)實名認(rèn)證、未按規(guī)定使用住房租賃資金專戶、被列入異常名錄的住房租賃企業(yè)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定限制其發(fā)布房源信息。
開展住房租賃資金監(jiān)管的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)建立專戶不明款項處理機(jī)制，確保資金收支及時準(zhǔn)確。與市住房租賃交易服務(wù)平臺系統(tǒng)對接，做好資金收繳劃轉(zhuǎn)、資金對賬、數(shù)據(jù)分析和風(fēng)險預(yù)警等工作。根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定為住房租賃企業(yè)和承租人提供便捷的信息查詢、資金收付等服務(wù)。住房租賃企業(yè)、銀行、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺及其從業(yè)人員，對住房租賃資金監(jiān)管中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密，不得泄露或者向他人非法提供。租賃當(dāng)事人雙方向銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，由當(dāng)事人雙方自行承擔(dān)損失。租賃當(dāng)事人雙方約定不進(jìn)行資金監(jiān)管的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險。
住房租賃行業(yè)主管部門會同相關(guān)部門依法查處住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、實行信用扣分等處理措施。涉嫌違法犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)。
合肥市同時鼓勵其他類型的住房租賃企業(yè)主動實行住房租賃資金監(jiān)管，納入住房租賃資金監(jiān)管的，參照該通知執(zhí)行。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，合肥市住房租賃市場快速發(fā)展，市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，為解決居民住房問題發(fā)揮了積極作用。同時，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、惡性競爭，近期個別住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)住建部相關(guān)文件，以及省住建廳、省公安廳、省地方金融監(jiān)管局、人行安徽省分行、銀保監(jiān)會安徽監(jiān)管局、安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室關(guān)于加強(qiáng)住房租賃管理的相關(guān)文件，制定該市住房租賃資金監(jiān)管制度。
據(jù)了解，該《通知》擬2024年1月1日起施行，自即日起至10月12日公開向社會征求意見。各界人士可在10月12日之前將意見建議發(fā)送至郵箱zlc610120@163.com，或通過合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站調(diào)查征集欄目直接留言，聯(lián)系人胡海燕，電話0551-62610853。
（安徽商報融媒體記者 郜征）