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7月28日下午，合肥市召開房地產(chǎn)工作會議，明確大膽穩(wěn)妥推進(jìn)“現(xiàn)房銷售”。30日上午，合肥市規(guī)劃委員會召開2023年第10次主任辦公會議，研究蜀山區(qū)“現(xiàn)房銷售”試點項目。安徽商報融媒體記者31日上午從有關(guān)方面獲悉，合肥市蜀山區(qū)“現(xiàn)房銷售”項目目前正在設(shè)計方案，該市房產(chǎn)主管部門回應(yīng)正在著手推進(jìn)“現(xiàn)房銷售”進(jìn)一步政策措施的研究。
合肥“現(xiàn)房銷售”項目正設(shè)計方案
據(jù)介紹，合肥市目前“現(xiàn)房銷售”已有兩個項目完成土地出讓。其中，蜀山區(qū)“現(xiàn)房銷售”項目編號蜀山區(qū)SS202215號，位于合肥市金寨路與習(xí)友路交口西北（萬象城對面），面積71.41畝，容積率≤2.2，起拍價1950萬元/畝，最高限價2239萬元/畝。2022年11月，合肥市發(fā)布第四批集中供地公告，該地塊調(diào)整規(guī)劃后重新出讓，最終被安徽偉星置業(yè)有限公司以約15.9887億元的總價競得，溢價率14.8%，樓面價15265.83元/㎡。該地塊在土地出讓文件中明確現(xiàn)房銷售，但未強制要求“精裝”。按照要求，該地塊須在土地出讓合同簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工。另一個“現(xiàn)房銷售”項目，位于合肥市包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，編號包河區(qū)BH202225號地塊，26.4畝，最終由六安市鴻裕置業(yè)有限公司競得，成交總價約5.26億元，溢價率9.4%，樓面價11952元/㎡。兩地塊商品房，均不設(shè)商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。記者了解到，在土地競拍中，合肥市蜀山區(qū)地塊偉星投報的高品質(zhì)住宅建設(shè)方案指標(biāo)包括層高3.15米，綠化率42%以上，人車分流，實施三星級綠色建筑并取得評價標(biāo)識，裝配率65%，應(yīng)用空氣能熱水系統(tǒng)等。今年5月下旬，合肥市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站曾發(fā)布包河區(qū)“現(xiàn)房銷售”項目規(guī)劃，擬建3棟25層高層和2棟17層小高層，總戶數(shù)256戶，容積率≤2.5，綠地率40%以上，機動停車位436輛。
目前，“現(xiàn)房銷售”項目進(jìn)展如何？
“現(xiàn)在整個項目在拿設(shè)計方案。”作為合肥市最先試點的“現(xiàn)房銷售”項目，合肥偉星置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人31日上午告訴安徽商報融媒體記者，拿地后項目即進(jìn)入土地三通一平階段，為正式建設(shè)做前期準(zhǔn)備。從預(yù)售制變?yōu)楝F(xiàn)房銷售，該負(fù)責(zé)人坦言對房企“很有壓力”，從拿地到開工建設(shè)再到竣工驗收直至現(xiàn)房銷售，房企操盤項目的全流程都跟隨發(fā)生巨大變化，對房企各方面都提出了更高的要求。“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場供需發(fā)生重大變化，作為房企要主動求變，在國家和地方政策、導(dǎo)向引導(dǎo)下，為購房者提供更高品質(zhì)的住宅。”
相關(guān)部門將著手研究制定新管理規(guī)定
“實際上，合肥市已于2018年出臺了現(xiàn)房銷售的相關(guān)管理規(guī)定”，31日上午，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。安徽商報融媒體記者看到，這份生效時間為2018年9月29日的《關(guān)于加強商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》明確，合肥市堅持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。優(yōu)化、簡化備案手續(xù)，減輕企業(yè)運營成本，鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。
《通知》界定，新建商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)符合一定條件，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；現(xiàn)售項目具備相對獨立管理條件等。房企申請現(xiàn)房銷售備案材料包括《新建商品房現(xiàn)房銷售備案申請表》；營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；國有土地使用權(quán)證及其附圖；《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；《合肥市前期物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表》或《協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案表》等。新建商品房現(xiàn)房銷售備案辦理時限為3個工作日。
在銷售管理方面，《通知》規(guī)定現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源；要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售時，應(yīng)將新建商品房現(xiàn)售備案證明文件在售樓場所公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定開展現(xiàn)房銷售工作，房地產(chǎn)主管部門對違法違規(guī)行為將依法查處，并記入公共信用信息系統(tǒng)，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。據(jù)悉，該《通知》執(zhí)行有效期為3年。
“目前相關(guān)部門正著手研究制定新的現(xiàn)房銷售相關(guān)管理規(guī)定。”該負(fù)責(zé)人表示。
(安徽商報融媒體記者 郜征）