設(shè)為首頁
加入收藏
聯(lián)系我們
開發(fā)商以業(yè)主未預(yù)交物業(yè)費(fèi)為由，不予交房，業(yè)主一怒之下狀告開發(fā)商。近日，宣城市宣州區(qū)法院審結(jié)該起房屋買賣合同糾紛案，認(rèn)定開發(fā)商利用自身強(qiáng)勢地位，在交房時附加了合同未約定的不合理?xiàng)l件，判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，支付違約金。
預(yù)交物業(yè)費(fèi)成了交房條件
2021年2月7日，宣城某房地產(chǎn)開發(fā)公司與毛某簽訂購房合同，房屋總價款為129萬余元。合同約定房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于2023年6月30日前，在房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格、取得竣工驗(yàn)收備案證明后，將房屋交付毛某使用。不久，毛某分兩次向房地產(chǎn)公司付清了房款。
2023年11月，房地產(chǎn)公司向毛某發(fā)出《交付通知書》，并載明交付時間、交付地點(diǎn)等事項(xiàng)。某物業(yè)公司受該房地產(chǎn)公司委托，為小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司要求毛某先預(yù)交物業(yè)費(fèi)，才能交付房屋。
毛某認(rèn)為，房地產(chǎn)公司委托交房的物業(yè)公司設(shè)定預(yù)交物業(yè)費(fèi)作為交付房屋的條件，違反了商品房買賣合同約定，遂訴至法院，要求房地產(chǎn)公司支付以房款129萬余元為基數(shù)、自房屋最后交付期限的第二天即2023年7月1日起按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算至實(shí)際交房之日止的違約金。
開發(fā)商被判違約支付違約金
法院審理認(rèn)為，按約交付商品房是開發(fā)商的主要合同義務(wù)，該義務(wù)的履行受法律和合同的雙重約束。該合同就房屋價款、支付方式、交付期限及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了明確約定，毛某已支付全部房款，房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定向毛某交付房屋。
房地產(chǎn)公司委托負(fù)責(zé)交房的物業(yè)公司設(shè)定預(yù)交物業(yè)費(fèi)作為交付房屋的條件，致使交房未成，房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)交物業(yè)費(fèi)并非雙方合同約定辦理房屋交接手續(xù)的前提或必要條件，開發(fā)商不得利用自身強(qiáng)勢地位，在交房時附加合同未約定的不合理?xiàng)l件，增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。法院判決支持了毛某的訴訟請求。雙方服判。
法官提醒稱，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同是不同法律關(guān)系，總原則都是任何一方不得強(qiáng)制要求另一方履行合同未明確約定的義務(wù)。實(shí)際操作中，開發(fā)商通常將交付房屋的部分義務(wù)委托給前期物業(yè)公司。業(yè)主作為房屋所有權(quán)人，在開發(fā)商具備房屋交付條件的前提下，要求其與物業(yè)公司辦理房屋交付手續(xù)屬于業(yè)主享有的當(dāng)然權(quán)利。在未明確約定物業(yè)費(fèi)需在交房時預(yù)交的情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司將購房者預(yù)先支付物業(yè)費(fèi)作為房屋交付的附加條件，并采取拒絕交付房屋的方式催收物業(yè)費(fèi)，屬于濫用其優(yōu)勢地位侵害業(yè)主依約接收房屋的權(quán)利。物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由購房者與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，而不能擅自將其作為交房的附加條件。
（通訊員 成麗 李雯 安徽商報融媒體記者 張劍）