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雖有云遮霧罩，但“眉目”已漸清晰。
2024年的第一個季度即將結束，合肥房市也成為議論和關注的話題之一。今年一季度，多個重磅消息放出：一是人口流入加快全國居前，一是土地單價創歷史新高，一是國家政策的重申與加強，一是發展新質生產力的時代要求。這些直接或間接與房市相關的因素，可以推導出“漲”或“跌”這個簡單粗暴的結果來嗎？
時勢已變，過去的算法已難適應當今的主題。
似乎正在回升的熱度
2月29日，合肥新年土地市場第一拍，一宗位于濱湖的地塊單價破3000萬元/畝，創歷史新高；住宅樓面價超過25000元/平方米，溢價率超50%。
緊接著一周后，合肥官方消息，2023年，該市常住人口985.3萬人，較2022年增加21.9萬人。這一數字放置全國范圍內比較后，處于前列。而在這21.9萬人中，遷移來肥人口占比超九成，反映合肥對人口人才吸引力不斷增強。
人口流入加速，必然帶來住房需求的增加；但需求的釋放，可能在一手房，也可能在二手房，以及公租、長租、短租等各種形式。住房體系的不斷健全，為市民帶來更多選擇，于住房市場整個體系而言是有益的；但于分級市場而言，則難以一概而論。
至于25000元/平方米的樓面價，則只是其中的一宗地塊；同場競拍成功的另一宗土地的樓面價，則為接近18000元/平方米。所以，若以單宗地價來判斷未來整體房價，甚至被“帶節奏”般地引導至當前房價，則有失偏頗。合肥當前正在銷售的一二手住宅，其拿地時間則多在五六年前了。
人口與地價的話題熱度，似乎也呼應了銷售現場人氣的增加。春節以來，合肥二手房市場成交量不斷攀升，但數據顯示價格仍處于下跌趨勢。國家統計局發布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，今年合肥1月份、2月份，一、二手住宅銷售價格環比均雙降；但二手住宅降幅在2月份有所收窄。
后續如何，還需結合更多的觀察與分析。
一座城市與人才的關系
合肥對今年的工作是如此部署的：“堅持以科技創新推動產業創新，發展新質生產力，統籌擴大內需和深化供給側結構性改革，統籌新型城鎮化和鄉村全面振興，統籌高質量發展和高水平安全，切實防范化解重大風險隱患，持續推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，增進民生福祉，保持社會穩定”。
精讀這些字句，有助于我們理解，合肥要做什么。
培育發展新質生產力，無疑是當前及今后合肥工作的重心，而新質生產力與人才直接關聯。
一季度的合肥“大事件”并不僅止于數據，還有行動。3月25日至31日，“合肥千企萬崗請您來”活動奔赴全國8個城市、29所高校開展推介。媒體將這次活動定義為“推介‘養人合肥’，誠招八方英才”。“你們負責茁壯成長，我們負責陽光雨露”，是合肥的宣傳口號之一，投入真情實意，舍得真金白銀，以政策“含金量”換人才“高質量”。
居住友好是一座城市吸引年輕人安居的重要因素，“養人合肥”如何讓人才安居樂業？
合肥市今年房地產工作的重心已經落定：“落實房地產稅收優惠政策，促進房地產市場平穩健康發展”，簡言之即“平穩”“健康”“發展”。
“平穩”是房市走勢與經濟社會發展保持同步，而不是忽上忽下；“健康”是擠出不良行為，排除各類風險隱患；“發展”是不沉淪也不過熱，要滿足剛需及改善等正常需求。
從培育發展新質生產力這個主基調來看，房市須服務于“新質”的生長與壯大，也可理解為服務于人才的安居、樂居。在“千企萬崗”推介活動中，合肥為學子們帶來租房、一次性就業補貼、創業等各項“大禮包”。而隨著人才聚集程度、深度的變化，更多利好人才創新創業的居住政策，也有望從不同層面推出。
房地產發展新模式趨近
隨著人口吸引力的不斷加強，合肥將面對的是住房需求增加與滿足住房需求這一看似矛盾的局面，即一方面住房需求增加，可能推高房價；一方面還要留住人才，滿足他們的住房需求，房價需行走在合理區間。何解？
3月22日，又是一個房市“大事件”。當日國務院常務會議提出，“要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善‘市場+保障’的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。”
信息量很大。我們可以從兩個方面來理解。一是房地產業，即供給端，要進一步落實融資協調機制等舉措，推動產業的健康發展。此間，截至3月18日，安徽省經各級商業銀行和協調機制共同蓋章確認的第一批“白名單”項目103個，商業銀行累計完成授信61個、授信金額206.6億元，累計放款116.5億元；其中合肥有30多個項目入列。從需求端即消費者角度看，“市場+保障”的住房供應體系將更為完善，“人、房、地、錢”要素聯動，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落，滿足群眾的不同需求。
所以總體而言，剛需及改善，將有更好的政策支持；投資，則需謹慎研判，畢竟投資有風險，合肥各區域市場表現不同，即使同一區域市場也正呈分化現象；而投機，則可以歇歇了。
（安徽商報融媒體記者 周祥新）