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沒有自持租賃房源的輕資產住房租賃企業(yè),代收的租金、押金等,未來將納入專戶監(jiān)管。安徽商報融媒體記者9月13日從合肥市住房保障和房產管理局獲悉,該市《關于進一步規(guī)范住房租賃市場加強住房租賃資金管理的通知(征求意見稿)》(簡稱《通知》)正在公開征求社會意見。《通知》明確,合肥市市區(qū)范圍內從事住房租賃經營活動的輕資產住房租賃企業(yè)應當納入住房租賃資金監(jiān)管。輕資產住房租賃企業(yè)指主要通過租賃、托管等方式獲取房源后,直接轉租或對房源進行裝修改造后轉租,賺取租金價差的住房租賃企業(yè),或主要以提供租賃管理、物業(yè)管理等服務名義,代收租金,變相轉租,獲取經營收益的住房租賃企業(yè)。納入住房租賃資金監(jiān)管的輕資產住房租賃企業(yè),應當在合肥市范圍內的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“專戶”),與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,明確監(jiān)管內容、方式及程序,將住房租賃資金納入監(jiān)管。納入監(jiān)管的住房租賃資金包括輕資產住房租賃企業(yè)單次收取承租人3個月以上的租金、超過1個月租金數額的押金,以及按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定向專戶繳存的最低監(jiān)管額度資金。單次收取租金在3個月(含)以內、押金在1個月(含)租金數額以內的,或該通知印發(fā)前輕資產住房租賃企業(yè)與承租人已簽訂住房租賃合同的,由承租人自主決定是否納入監(jiān)管,承租人要求實施住房租賃資金監(jiān)管的,住房租賃企業(yè)必須予以配合辦理相關手續(xù)。合肥市要求新設立的輕資產住房租賃企業(yè),應當在開展住房租賃業(yè)務前,通過合肥市住房租賃交易服務平臺向行業(yè)主管部門提交注冊登記相關信息和專戶信息。已設立的輕資產住房租賃企業(yè)應當在本通知印發(fā)之日起60日內開立專戶,并向合肥市住房租賃交易服務平臺提交專戶信息。輕資產住房租賃企業(yè)應當在合肥市住房租賃交易服務平臺、經營場所公布專戶信息,同時在網絡發(fā)布平臺、住房租賃合同中明示專戶信息和資金監(jiān)管風險警示等內容,接受社會監(jiān)督。住房租賃企業(yè)應主動向承租人出示其與銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議;協(xié)助承租人將租金、押金存入專戶,不得通過其他銀行賬戶或者第三方支付平臺代收、代管租金和押金。符合下列條件之一,租金資金監(jiān)管可解除:(一)住房租賃合同期滿、租賃關系終止;(二)住房租賃企業(yè)與承租人經協(xié)商一致提前終止住房租賃合同,注銷合同備案;(三)依據人民法院、仲裁委員會生效的法律文書,終止住房租賃合同,注銷合同備案;(四)法律法規(guī)規(guī)定的導致租賃關系終止的其他情形。輕資產住房租賃企業(yè)未按要求設立、公示專戶的,暫停房源發(fā)布和租賃合同網簽備案。輕資產住房租賃企業(yè)應確保專戶中的最低監(jiān)管額度資金足額到位,行業(yè)主管部門向社會公布不能按要求存繳到位的企業(yè)名單。各房地產網絡信息平臺應當完善平臺網頁功能,加強信息發(fā)布管理,對未經實名認證、未按規(guī)定使用住房租賃資金專戶、被列入異常名錄的住房租賃企業(yè),依據相關規(guī)定限制其發(fā)布房源信息。住房租賃行業(yè)主管部門會同相關部門依法查處住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為,視情節(jié)輕重采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等處理措施。涉嫌違法犯罪的,依法移交司法機關。合肥市同時鼓勵其他類型的住房租賃企業(yè)主動實行住房租賃資金監(jiān)管,納入住房租賃資金監(jiān)管的,參照該通知執(zhí)行。合肥市住房保障和房產管理局相關負責人介紹,近年來,合肥市住房租賃市場快速發(fā)展,市場運行總體平穩(wěn),為解決居民住房問題發(fā)揮了積極作用。同時,部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業(yè),利用租金支付期限錯配建立資金池,控制房源、惡性競爭,近期個別住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂,嚴重影響住房租賃當事人合法權益。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管,促進住房租賃市場健康發(fā)展,根據住建部相關文件,以及省住建廳、省公安廳、省地方金融監(jiān)管局、人行安徽省分行、銀保監(jiān)會安徽監(jiān)管局、安徽省互聯(lián)網信息辦公室關于加強住房租賃管理的相關文件,制定該市住房租賃資金監(jiān)管制度。據了解,該《通知》擬2024年1月1日起施行,自即日起至10月12日公開向社會征求意見。各界人士可在10月12日之前將意見建議發(fā)送至郵箱zlc610120@163.com,或通過合肥市住房保障和房產管理局網站調查征集欄目直接留言,聯(lián)系人胡海燕,電話0551-62610853。(安徽商報融媒體記者郜征)