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當房屋租賃合同糾紛遇上刑事侵占嫌疑，當民事賠償訴求與刑事追責程序產生交集，如何化解群矛盾？近日，合肥包河區法院通過“刑民聯動”工作機制，化解一起因房屋租賃引發的復雜糾紛。
租戶賣屋內家電 房東轉民事為刑事
2025年1月，合肥某公寓管理公司向合肥包河法院提起民事訴訟，稱租戶徐某在租賃期內擅自將出租屋內價值3萬余元的空調、冰箱、壁掛爐等貴重物品變賣，用于償還個人債務，要求法院判令徐某賠償其物品損失。
案件審理過程中，房東認為，徐某的行為已涉嫌構成侵占罪，決定撤回民事起訴后向法院提交刑事自訴申請。
“這些家電都是我公司為了出租房屋新配置的，徐某承諾賠償我公司損失，但一直未履行，我現在不相信她了，我要求走刑事自訴程序。”合肥某公寓管理公司的法定代表人張某義憤填膺說道。
徐某則辯稱，因被騙而陷入債務危機，“實在走投無路才出此下策”。其對私自處置財物的行為供認不諱。
刑民聯動“組合拳” 雙方糾紛得化解
案件陷入“民事賠償難落實、刑事追責難解紛”的僵局。若簡單判決，徐某可能因刑事處罰失去償還能力，房東的損失仍無法挽回，雙方對立情緒將進一步激化。
民事案件承辦法官意識到，唯有打破民事、刑事審判“各自為戰”的傳統模式，才能真正實現“案結事了”，經與刑事法官同步研判案情，確認徐某行為雖存在民事違約與刑事違法競合可能，但尚未達到嚴重危害社會的程度。
為徹底化解矛盾，民事法官與刑庭庭長組建聯合調解組，攜帶案卷材料前往徐某住所實地走訪，一方面明確告知徐某侵占罪的刑事后果，另一方面同步核算財物損失，引導雙方理性對話。
最終，在法官見證下，徐某坦言因債務纏身而鋌而走險，向房東致歉，承諾分期賠償全部損失；房東考慮到徐某如果受到刑事處罰將會更加沒有償還能力的現實困境，同意分期付款。雙方當場簽署了調解協議。
“謝謝法官給我一次改正的機會，我一定按時還錢。”徐某再次向房東承諾。
法官提醒稱，將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。侵占罪是自訴案件，可以進行調解、自行和解以及撤回自訴。
（安徽商報 元新聞記者 張劍 通訊員 時曼青）