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當(dāng)房屋租賃合同糾紛遇上刑事侵占嫌疑，當(dāng)民事賠償訴求與刑事追責(zé)程序產(chǎn)生交集，如何化解群矛盾？近日，合肥包河區(qū)法院通過(guò)“刑民聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制，化解一起因房屋租賃引發(fā)的復(fù)雜糾紛。租戶賣屋內(nèi)家電 房東轉(zhuǎn)民事為刑事2025年1月，合肥某公寓管理公司向合肥包河法院提起民事訴訟，稱租戶徐某在租賃期內(nèi)擅自將出租屋內(nèi)價(jià)值3萬(wàn)余元的空調(diào)、冰箱、壁掛爐等貴重物品變賣，用于償還個(gè)人債務(wù)，要求法院判令徐某賠償其物品損失。案件審理過(guò)程中，房東認(rèn)為，徐某的行為已涉嫌構(gòu)成，侵占罪，決定撤回民事起訴后向法院提交刑事自訴申請(qǐng)?！斑@些家電都是我公司為了出租房屋新配置的，徐某承諾賠償我公司損失，但一直未履行，我現(xiàn)在不相信她了，我要求走刑事自訴程序。”合肥某公寓管理公司的法定代表人張某義憤填膺說(shuō)道。徐某則辯稱，因被騙而陷入債務(wù)危機(jī)，“實(shí)在走投無(wú)路才出此下策”。其對(duì)私自處置財(cái)物的行為供認(rèn)不諱。刑民聯(lián)動(dòng)“組合拳”雙方糾紛得化解案件陷入“民事賠償難落實(shí)、刑事追責(zé)難解紛”的僵局。若簡(jiǎn)單判決，徐某可能因刑事處罰失去償還能力，房東的損失仍無(wú)法挽回，雙方對(duì)立情緒將進(jìn)一步激化。民事案件承辦法官馬海平意識(shí)到，唯有打破民事、刑事審判“各自為戰(zhàn)”的傳統(tǒng)模式，才能真正實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了”，經(jīng)與刑事法官同步研判案情，確認(rèn)徐某行為雖存在民事違約與刑事違法競(jìng)合可能，但尚未達(dá)到嚴(yán)重危害社會(huì)的程度。為徹底化解矛盾，馬海平與刑庭庭長(zhǎng)陳永驁組建聯(lián)合調(diào)解組，攜帶案卷材料前往徐某住所實(shí)地走訪，一方面明確告知徐某侵占罪的刑事后果，另一方面同步核算財(cái)物損失，引導(dǎo)雙方理性對(duì)話。最終，在法官見(jiàn)證下，徐某坦言因債務(wù)纏身而鋌而走險(xiǎn)，向房東致歉，承諾分期賠償全部損失；房東考慮到徐某如果受到刑事處罰將會(huì)更加沒(méi)有償還能力的現(xiàn)實(shí)困境，同意分期付款。雙方當(dāng)場(chǎng)簽署了調(diào)解協(xié)議?！爸x謝法官給我一次改正的機(jī)會(huì)，我一定按時(shí)還錢。”徐某再次向房東承諾。法官提醒稱，將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。侵占罪是自訴案件，可以進(jìn)行調(diào)解、自行和解以及撤回自訴。（安徽商報(bào) 元新聞?dòng)浾?nbsp;張劍 通訊員 時(shí)曼青）