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臨近春節，在商業房貸稅率調降、公積金貸款稅率調降、公積金貸款額度提升、契稅稅率下調等組合式政策疊加效應的多重加持下，合肥樓市情況究竟如何呢？
1月上旬，大皖新聞記者探訪了多家新房樓盤，發現新房銷售市場熱度不減。記者從貝殼研究院了解到，去年12月合肥市區新建商品住宅市場供應43.98萬平米，環比增長93.3%，同比上漲82%；成交49.81萬平米，環比增長38.8%，同比上漲52.3%。
探訪：新房樓盤到訪量增加
1月上旬，大皖新聞記者來到位于合肥市包河區黃河路與云臺山路交口一處新開的樓盤置地·雲臺映月項目。記者在現場注意到，不少居民前來看房，“我是想買一套三室的新房，正好前段時間不是契稅降了嗎，就想來看看，合適的話就定下來了。”家住亳州的小徐在合肥工作已經三年了，他準備和女朋友明年結婚，近期已經去不少樓盤看了新房。
“其實去年我們就想買房子了，正好看各種樓房政策出來，公積金貸款額度也增加了，公積金和商業貸款的利率也降低了，而且首付也低，我們現在兩個人購買的話壓力不大，就想趕緊買了。”小徐說道。
該項目置業顧問告訴記者，元旦當天該項目示范區開放，超過300組市民來現場了解看房，1月5日、6日周末日均來訪超200組。“前段時間國家契稅優惠政策讓很多剛需居民心動，很多人過來看房，確實是實打實的優惠。”據置業顧問介紹，2024年11月契稅優惠政策發布之后，以130平方米，總價300萬元的首套房計算，契稅利率調整后，比之前優惠了1.5萬元，如果是二套房客戶，則契稅優惠的更多。
1月上旬，記者來到位于合肥市瑤海區臨泉路與站塘路交口的偉星·宸ONE項目，現場不少市民在與置業顧問交談。合肥市民小張七年前已經購買了一套房，此次準備購買第二套房，“今年我們家比較特殊，家里迎來了二寶，加上雙方父母來照看孩子，之前的房子就不夠住了，就想著買一套大的房屋，能讓一家人住一起。”小張告訴記者，他已經關注新房市場一年多了，一直在等待二套房入手時機。
2024年以來，樓市多重優惠政策出臺，尤其是首套房按區域認定、商業房貸稅率調降、契稅稅率下調等組合政策讓小張覺得眼下是他購買第二套房的好時機。
“基本上我們現在項目工作日來訪日均在35組左右，周末來訪的人比較多，有100多組。”該樓盤項目相關負責人表示，近期到訪量和銷售量明顯增多。
數據：去年12月新房成交量環比增長38.8%
1月8日，記者從貝殼研究院了解到，2024年12月合肥市區新建商品住宅市場供應43.98萬平米，環比增長93.3%，同比上漲82%；成交49.81萬平米，環比增長38.8%，同比上漲52.3%。
分析來看，12月成交增長主要有三個方面，一是年末房企沖刺業績，加大推盤頻次和營銷力度，積極推出新項目和優惠活動；二是受到前期多項利好政策的累積效應，加之新計容規則的實施使得新房的得房率有所提升，增強了購房者的購買意愿；三是11月底城建部門收購的存量商品房在12月份集中備案，共同促進了12月成交量的顯著增長。
分析顯示，12月合肥市區新建商品住宅成交4024套，環比增長40.8%，同比上漲65.5%，創近年來單月新高。從區域來看，包河區以47.0%的成交占比遙遙領先，占據了市場的近半壁江山，并且連續五個月領跑全市；其次為瑤海區和新站區，分別占12.6%和12.0%。
12 月合肥市住宅庫存356.6萬平方米，環比下降1.6%，庫存面積已連續下降三個月；平均去化周期12.3個月，環比縮短2.2個月，市場去化壓力減輕。
不過，從二手房來看，12月二手住宅成交量環比下降16.6%，房價指數繼續下滑，市場熱度降溫。分析稱，春節假期即將到來，工作人員作業時間減少，進一步影響市場交易活動，整體趨勢或將繼續下滑。
分析：最高土地單價和樓面價的刷新將提升區域居住品質
記者注意到，業內分析稱，近期合肥土地拍賣市場表現活躍，12月底成功出讓17宗地塊，總成交額達到179.6億，顯示出合肥土地市場的強勁吸引力和市場活力。合肥軌道公司在此次土拍中表現突出，不僅競得紅四方地塊，還拿下蜀山區的兩宗居住地塊，其中SS202408號地塊以3350萬/畝的單價和27917元/平方米的樓面價，刷新了合肥土地市場的單價和樓面價記錄。這不僅體現了合肥土地資源的高價值，也反映了市場對于合肥核心區域地塊的高需求和競爭的激烈程度。
合肥城建也在此次土拍中連奪蜀山、高新4宗優質地塊，顯示出本土企業對合肥市場的深耕和長遠布局。最高土地單價和樓面價的刷新，預示著未來這些地塊上的項目可能會帶來高品質的住宅產品，對提升區域居住品質和推動城市發展具有積極影響。