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“這個房子費(fèi)某已經(jīng)賣給我19年了，現(xiàn)在他妻子卻以不知情為由，起訴到法院要求我返還房屋，我真是有苦難言。”當(dāng)事人吳某對法官說道。近日，宣城市宣州區(qū)法院審理了這起確認(rèn)合同無效糾紛案件。
買房19年后被賣家妻子起訴
據(jù)了解，劉某與費(fèi)某是夫妻關(guān)系，隨著孩子長大，家庭人口增多，夫妻倆共同建造了一棟170多平方米房屋。2005年12月，費(fèi)某與吳某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后吳某按照約定支付了費(fèi)某房款，費(fèi)某配合吳某辦理了房屋過戶手續(xù)，并將該房屋交付于吳某。
然而，讓人沒想到的是，歷經(jīng)19年之后，費(fèi)某妻子劉某一紙?jiān)V狀將費(fèi)某及吳某訴至法院，以其對費(fèi)某售賣房屋一事不知情為由，請求法院判令確認(rèn)該購房合同無效。
買家構(gòu)成善意取得 轉(zhuǎn)讓合同有效
法院審理認(rèn)為，費(fèi)某雖無權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財產(chǎn)，但吳某當(dāng)時與費(fèi)某并不熟識，吳某對于房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)不清楚，且雙方是在村干部見證下，至村委會簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
結(jié)合房屋交易的時間，參考當(dāng)時市場價格及交易習(xí)慣，該購房款應(yīng)為合理價，吳某按照國家相關(guān)規(guī)定辦理了房屋登記，實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，吳某構(gòu)成善意取得，并未存在惡意損害他人利益的行為。
據(jù)此，法院判決吳某和費(fèi)某的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回劉某的訴訟請求。
劉某不服一審判決，提起上訴。二審法院維持原判。
法官提醒稱，《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。”（李文靜 王麗娜 安徽商報融媒體記者 張劍）