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5月15日，合肥發(fā)布房產(chǎn)新政策，包括“購房補(bǔ)貼”“以舊換新”等多條重磅政策，新政實(shí)行1個(gè)月過去了，目前合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，新政后房產(chǎn)成交量和價(jià)格上有無發(fā)生新變化呢？連日來，安徽商報(bào)融媒體記者對(duì)合肥多個(gè)樓盤和房產(chǎn)中介進(jìn)行了探訪，發(fā)現(xiàn)新房客流量、成交量明顯提升。
有樓盤客流和成交量提升一倍
6月18日下午，在合肥市望江東路與至德路交口的越秀·中寰天悅售樓部?jī)?nèi)，安徽商報(bào)融媒體記者看到，雖然是周二下午，但是售樓部?jī)?nèi)一片熱鬧景象，有10多名顧客正在售樓部?jī)?nèi)看房。
該樓盤以140平方米以上的改善型房屋為主，總價(jià)也都在300萬以上。
“5月15日的新政提振了大家的購房信心，從我們樓盤的數(shù)據(jù)來看，5月15日之后的1個(gè)月相較于之前的1個(gè)月，來看房的客流量和成交量都增加了50%左右。”售樓部?jī)?nèi)一置業(yè)顧問潘玲稱，尤其是5月下旬，上述兩個(gè)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)明顯，周末時(shí)一天的成交量能達(dá)到10多套。
據(jù)介紹，該樓盤4月初開盤，目前已推出4棟，現(xiàn)在可供客戶選擇的樓層已經(jīng)不多，所以本月月底，該樓盤將繼續(xù)加推兩棟新盤。
當(dāng)天，在位于合肥市包河區(qū)淝河板塊的中鐵·花語江南售樓部?jī)?nèi)，前來看房的顧客同樣較多。“看房量和成交量都增加了50%左右。”一工作人員稱，新政出臺(tái)一個(gè)星期， 5月23日至26日，合肥駱崗公園又舉行了房交會(huì)，各種利好政策下，購房人明顯增多，銷量大增。
6月19日上午，在合肥金寨南路上的龍湖·硯熙臺(tái)售樓部，陰雨天氣絲毫沒有影響購房者的看房熱情，多名顧客在接受置業(yè)顧問對(duì)新政的介紹。
銷售人員張建輝介紹，新政之后的一個(gè)月相較之前的一個(gè)月，看房量和成交量增加了100%，“現(xiàn)在每個(gè)周末售樓部?jī)?nèi)都很火爆，新政的刺激作用是非常明顯的。”
另外，安徽商報(bào)融媒體記者從合肥貝殼研究院獲悉，該院數(shù)據(jù)顯示，自5月16日至6月15日，貝殼新房成交單量環(huán)比增長(zhǎng)44.6%；新房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)19.5%。二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.4%，二手新增帶看量環(huán)比增長(zhǎng)7.4%。從該數(shù)據(jù)上看，居民購房信心持續(xù)提升。
一次性補(bǔ)貼成購房者最關(guān)注問題
“從目前的數(shù)據(jù)上看，新政的刺激作用在小戶型上表現(xiàn)更加明顯，對(duì)于購買我們樓盤的小戶型剛需的客戶來說，現(xiàn)在購房可以享受4至6萬元的政府補(bǔ)貼，這對(duì)于他們來說吸引力很大，之前持觀望態(tài)度的客戶，看到這樣的實(shí)惠立馬選擇入手。”龍湖·硯熙臺(tái)銷售人員張建輝說道。
越秀·中寰天悅置業(yè)顧問潘玲也表示，新政之后大家關(guān)注最多的是一次性補(bǔ)貼的問題，“顧客會(huì)咨詢補(bǔ)貼有多少，怎么樣申請(qǐng)，什么時(shí)候可以拿到。新政后的補(bǔ)貼、中介讓利和開發(fā)商的各種優(yōu)惠加起來，一次性讓利能達(dá)到上十萬，這個(gè)極大提振了購房者的購房信心。”
另外，“以舊換新”相關(guān)政策以及“房票安置”等政策也是消費(fèi)者關(guān)注較多的內(nèi)容。
安徽商報(bào)融媒體記者在采訪時(shí)，多個(gè)樓盤銷售人員稱，根據(jù)政策，6月30日之前購房的補(bǔ)貼可以一次性拿到，而6月30日之后購房的，一次性補(bǔ)貼將分兩次領(lǐng)取，所以6月下旬，各樓盤將會(huì)引來一波購房小高潮，建議有購房意向的市民，盡早去心儀樓盤鎖定優(yōu)質(zhì)房源。
在銷售價(jià)格上，6月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年5月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月合肥新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅比4月明顯收窄。
數(shù)據(jù)顯示，5月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，相比4月降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。南京、杭州5月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅分別為1.1%、0.6%，三大長(zhǎng)三角副中心城市中，合肥5月銷售價(jià)格環(huán)比降幅最小。二手住宅方面，5月合肥銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，比4月降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。南京、杭州5月銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%、1%。
新政后合肥長(zhǎng)短期購房意愿達(dá)新高
安徽商報(bào)融媒體記者6月20日從合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所了解到，針對(duì)“5·15”合肥樓市新政，該研究所做了實(shí)施前后的市場(chǎng)調(diào)查和對(duì)比，多項(xiàng)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出新政前后的明顯變化。
政策評(píng)價(jià)方面，按照滿分100分計(jì)算，購房者對(duì)合肥樓市新政的總體評(píng)分為84.2分，可發(fā)上評(píng)分略低于購房者，為80.4分。單項(xiàng)政策來看，購房者對(duì)“實(shí)施購房補(bǔ)貼”評(píng)分最高，為88分。其次是“調(diào)整首套房貸款利率”，評(píng)分86分，第三是“加大改善型住房供給”，評(píng)分85.4分。開發(fā)商對(duì)“調(diào)整首套房貸款利率”評(píng)分最高，為88.4分。其次是“提高住房公積金貸款額度”，評(píng)分86.6分，第三是“實(shí)施購房補(bǔ)貼”，評(píng)分86分。
在購房意愿方面，新政頒布實(shí)施前的5月初，受訪者未來三年計(jì)劃購房的比例為14.16%，其中計(jì)劃1年內(nèi)購房的比例為2.74%。新政頒布后的2024年6月初，受訪者未來三年計(jì)劃購房的比例上升至15.08%，其中計(jì)劃1年內(nèi)購房的比例上升至3.84%，長(zhǎng)期和短期購房意愿雙雙達(dá)到了上半年以來的新高。
分類市場(chǎng)來看，合肥樓市新政公布后一周，全市和市區(qū)新建商品住宅項(xiàng)目日均來訪量較前一周分別上升57.3%和58.7%；全市和市區(qū)新建商品住宅日均成交量較前一周分別上升53.7%和63.6%。尤其是5月23日至26日舉辦的安徽省“徽動(dòng)消費(fèi)·美好生活”惠民消費(fèi)季活動(dòng)期間，全市新建商品住宅項(xiàng)目日均來訪量超過了1300組，日均成交量近200套，其中市區(qū)新建商品住宅項(xiàng)目日均來訪量近1000組，日均成交量近150套。
從交易量來看，5月20日至26日，新政落地后的第一周，合肥市區(qū)商品房備案銷售約76200平方米，其中商品住宅30000多平方米。2024年5月27日至6月2日，新政落地后的第二周，合肥市區(qū)商品房備案銷售約83000平方米，其中商品住宅約54000平方米。兩周相比，市區(qū)商品房和商品住宅備案均價(jià)分別增長(zhǎng)了37.3%和1.5%。
（安徽商報(bào)融媒體記者 張劍 郜征 文/攝）