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1個多小時，最高單價3006萬元/畝，樓面價破2.5萬元/平方米。2月29日上午，安徽合肥公共資源交易中心開啟合肥新年第一場土地拍賣，共成交3宗居住用地，總面積超過120畝，總成交金額超30億元。其中，土地單價首次破3000萬元/畝，創歷史新高。
此前，合肥市自然資源和規劃局、安徽合肥公共資源交易中心發布2024年第一場土拍土地信息，合肥市區4宗住宅地塊在內。其中，合肥濱湖科學城3宗地塊，位于華山路、福建路、西藏路旁，總面積超過200畝，起拍價1850萬元/畝、1950萬元/畝、2150萬元/畝；包河區1宗居住地塊位于關麓路、黟縣路交口，面積21.14畝，起拍價1850萬元/畝。土拍前，位于華山路和揚子江路交口旁的濱湖BK202401號地塊意向參拍房企超過10家，包河區地塊意向參拍企業達10家，為兩宗熱門地塊。
29日上午9時，4宗居住地開拍。上述濱湖BK202401號地塊（43.2畝）實際吸引15家房企現場競拍。不到20分鐘，地塊樓面價已突破22000元/平方米。半個小時后，該地塊單價已超2300萬元。一個小時后，土地單價超過歷史高位2876萬元/畝，達2877萬元/畝。接近1個半小時，該地塊單價突破3000萬元/畝，最終定格在3006萬元/畝，由招商地產競得，成交總價近13億元，住宅樓面價超過25000元/平方米，溢價率超50%。
濱湖BK202402號地塊有6家房企（招商、保利、置地、中鐵建、越秀、綠城）現場競拍，從名單上看均為央企和行業龍頭及第一陣營房企。地塊面積59畝，位于濱湖區揚子江路與福建路交口旁，北邊是十五里河。該地塊最終由越秀地產競得，總價14.1423億元，成交單價2397萬元/畝，住宅樓面價近18000元/平方米。
包河區BH202401地塊面積21.14畝，在多家房企現場競爭中，地塊單價用時1個小時左右突破2000萬元/畝，最終被偉星地產以總價5.15億元競得，成交單價2436萬元/畝，住宅樓面價近21500元/平方米。濱湖區另一宗居住地塊此次未成交。
2月26日，合肥市召開房地產開發企業座談會，會議通報了合肥實有人口超1200萬，人口凈流入居全國城市前列。會議引用專業研究機構數據，2023年，合肥全年土地溢價率15.4%，房產保值力99.2，均居全國第一位。同時，合肥市區商品住宅去化周期不足6個月，個人住房貸款大幅增加。2023年該市房地產成交面積超2100萬平方米，房地產開發投資超1500億元，同比增長4.6%，增速創近6年新高。
無疑，在第一場土拍前的這場會議，透露出許多公眾關切、市場期盼的數據，也一定程度上加強了房地產開發企業投入的信心。從29日土拍來看，這種信心已有一定體現。
合肥房地產業內人士認為，綜合國家宏觀政策調整以及合肥房地產市場實際狀況，在政策環境有所放松、金融有力支持和城市發展的良好前景下，合肥土拍市場受到房企的持續青睞。不過，也要看到，目前在合肥拿地較多的房企為國企、央企以及頭部企業，投資合肥市場的企業結構也發生了根本變化。同時，合肥市土地拍賣“五沒有”（無爛尾、無保交樓任務、無重大工程質量問題造成嚴重負面影響、無項目發生一般及以上安全生產責任事故、無所屬物業公司被投訴較多造成負面影響）的要求，也體現了地方房地產市場更加嚴格的準入標準。
（安徽商報融媒體記者 郜征）