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安徽商報(bào)《小區(qū)大事》欄目不久前報(bào)道的省城部分小區(qū)機(jī)械車(chē)位荒廢成“僵尸車(chē)位”一事，引起了市民的廣泛關(guān)注，連日來(lái)，一些讀者留言訴說(shuō)自家小區(qū)的類(lèi)似問(wèn)題或提供小區(qū)將機(jī)械車(chē)位“起死回生”的成功經(jīng)驗(yàn)。安徽商報(bào)、元新聞?dòng)浾呃^續(xù)走訪多個(gè)小區(qū)，對(duì)機(jī)械車(chē)位的重啟、拆除等情況進(jìn)行了深入了解。
機(jī)械車(chē)位荒廢占地引讀者共鳴
近日，合肥市裕溪路附近一小區(qū)的業(yè)主反映，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的七八十個(gè)機(jī)械車(chē)位自建成以來(lái)長(zhǎng)期閑置，無(wú)法使用，導(dǎo)致一邊是車(chē)位緊張，一邊是資源浪費(fèi)，成為困擾大家的“老大難”問(wèn)題。
“我們小區(qū)也是這種情況，很頭痛，用不上也拆不掉，小區(qū)還沒(méi)業(yè)委會(huì)。”該小區(qū)業(yè)主稱(chēng)，2013年前后，開(kāi)發(fā)商在業(yè)主入住后的三年后突然建設(shè)機(jī)械車(chē)位，從建成至今，這些車(chē)位已閑置十幾年，始終未能投入使用。
記者在該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)南區(qū)發(fā)現(xiàn)，一排排機(jī)械車(chē)位空空蕩蕩，走道燈光昏暗，地面上和車(chē)位上布滿(mǎn)灰塵，車(chē)位明顯長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)。有些車(chē)位上已經(jīng)被堆放了垃圾，車(chē)位操控器處于斷電狀態(tài)，就連配備在車(chē)位上的消火栓也年久失修，處于損壞狀態(tài)。
某小區(qū)機(jī)械車(chē)位成僵尸車(chē)位
“這些機(jī)械車(chē)位就是湊數(shù)的，根本不能用，當(dāng)初為何要建？”一業(yè)主認(rèn)為，“不如拆除了，騰出一定的空間，可以緩解小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題。”
5月28日，在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)工作人員表示，業(yè)主反映的機(jī)械停車(chē)位問(wèn)題的確存在。“這些停車(chē)位是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初建的，現(xiàn)在看來(lái)不具備使用條件，不能用也用不了，我們沒(méi)有辦法，根本沒(méi)有移交給物業(yè)公司。”
物業(yè)公司工作人員介紹，對(duì)于機(jī)械車(chē)位“趴窩”浪費(fèi)的情況，物業(yè)目前也無(wú)法處理，“小區(qū)目前還沒(méi)有業(yè)委會(huì)，機(jī)械車(chē)位是拆還是用，我們物業(yè)也沒(méi)辦法，一時(shí)半會(huì)解決不了。”
合肥某小區(qū)業(yè)主也吐槽稱(chēng)：“我們小區(qū)也是這樣，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，機(jī)械車(chē)位都沒(méi)有交付使用，就是個(gè)擺設(shè)。現(xiàn)在不能用也拆不掉還占用地方，導(dǎo)致不少業(yè)主車(chē)輛沒(méi)地方停。”
協(xié)商形成“投資收益合意”破局
位于合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)的華冶·天然居小區(qū)曾經(jīng)也面臨同樣的問(wèn)題，但是經(jīng)過(guò)多方半年時(shí)間的努力，“沉睡”的機(jī)械車(chē)位被“喚醒”，有效緩解了停車(chē)難的問(wèn)題。
據(jù)悉，該小區(qū)建成后配備了地下機(jī)械車(chē)位，但一直未投入使用。“2015年建成，當(dāng)時(shí)因?yàn)檐?chē)子不是很多，沒(méi)有使用機(jī)械車(chē)位，因?yàn)閮赡暌隀z一次，所以從2017年開(kāi)始就脫檢了，久而久之機(jī)械車(chē)位年久失修達(dá)不到使用的要求。”該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著入住率的提高，業(yè)主停車(chē)問(wèn)題矛盾加劇，機(jī)械車(chē)位亟待啟用，這就需要重新維修、保養(yǎng)通過(guò)特種設(shè)備部門(mén)檢驗(yàn)。
針對(duì)這一問(wèn)題，合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)發(fā)展局、市場(chǎng)監(jiān)管局、海恒社區(qū)服務(wù)中心、芳庭居委會(huì)等，組織小區(qū)開(kāi)發(fā)商、業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司共同召開(kāi)協(xié)調(diào)推進(jìn)會(huì)。
天然居小區(qū)機(jī)械車(chē)位復(fù)活
“我們組織了開(kāi)發(fā)商、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司進(jìn)行了多輪協(xié)商，主要針對(duì)此次投入的維修維保費(fèi)用、后期收益分配等內(nèi)容。”海恒社區(qū)芳庭居委會(huì)黨委書(shū)記楊繼紅稱(chēng)，經(jīng)過(guò)多輪的協(xié)商最終多方達(dá)成了合意，開(kāi)發(fā)商、業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂了三方協(xié)議。
“開(kāi)發(fā)商愿意投入資金進(jìn)行維修，此次是一次性投入費(fèi)用，車(chē)位運(yùn)行后實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期固定的收益；此后車(chē)位維保、保險(xiǎn)、年檢所有費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，物業(yè)公司可以收取車(chē)位管理費(fèi)；對(duì)于車(chē)主而言，小區(qū)車(chē)位增加了，而且租車(chē)費(fèi)用不會(huì)比以前高。”楊繼紅稱(chēng)，經(jīng)過(guò)多方推進(jìn)，去年年底機(jī)械車(chē)位開(kāi)始進(jìn)行了一系列的維修保養(yǎng)工作，今年3月份機(jī)械停車(chē)設(shè)備通過(guò)了安徽省特種設(shè)備檢測(cè)院的檢驗(yàn)，順利投入使用，小區(qū)新增200多個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，緩解了停車(chē)難的問(wèn)題。
在楊繼紅看來(lái)，要實(shí)現(xiàn)機(jī)械車(chē)位的“起死回生”，需要多方合力，既要有人牽頭，又要開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主的參與，“開(kāi)發(fā)商是所有人，物業(yè)公司是管理維護(hù)方，業(yè)主是使用方，還要解決投入和收益的公正分配問(wèn)題，最終形成多方都能接受的共贏方案。”
想拆除需向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃變更
除了重新投入啟用機(jī)械車(chē)位之外，不少市民也咨詢(xún)?nèi)绾尾鸪^(qū)機(jī)械車(chē)位的問(wèn)題。
某小區(qū)機(jī)械車(chē)位成僵尸車(chē)位
安徽省物業(yè)管理協(xié)會(huì)業(yè)主事務(wù)工作委員會(huì)主任凌德慶認(rèn)為，依據(jù)《民法典》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施必須經(jīng)過(guò)業(yè)主共同決定，業(yè)主組織可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)形成決議并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，決定棄用或改造后繼續(xù)使用。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，機(jī)械車(chē)位不用如要拆除的話(huà)，涉及改變?cè)?guī)劃車(chē)位數(shù)量或用途，需向自然資源和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃變更，若機(jī)械停車(chē)位屬于特種設(shè)備（如升降橫移類(lèi)），需向市場(chǎng)監(jiān)管局辦理停用或注銷(xiāo)手續(xù)。若改造為普通車(chē)位或其他設(shè)施，需提交改造方案至建設(shè)、消防等部門(mén)審批， 改造后需符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，由相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。
（安徽商報(bào) 元新聞?dòng)浾?張劍 許家權(quán) 文/攝）