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近日，淮南市田家庵區(qū)法院泉山法庭審結(jié)了一起財產(chǎn)損害賠償責任糾紛案件，居住在2樓的業(yè)主朱某，因房屋排污管道返水，將同樓棟的16戶業(yè)主及物業(yè)訴至法院。
2樓管道返水，起訴物業(yè)公司和樓上住戶
朱某購買了田家庵區(qū)一小區(qū)某棟205室房屋，讓其沒想到的是開開心心裝修的新房，入住沒多久就發(fā)生了糟心事。2023年11月22日，在外辦事多天未歸家的朱某突然接到電話，說家里衛(wèi)生間、廚房客廳滿屋都是污水，地面積水嚴重，臭氣熏天。
此次污水返涌造成朱某家中裝潢及家居物品不同程度毀損。
朱某認為這事和樓上業(yè)主都有關(guān)系，涉及人數(shù)眾多，無法一一聯(lián)系索賠，無奈之下只得將樓上16戶業(yè)主及物業(yè)公司一并起訴至法院。
該案審理過程中，物業(yè)公司不配合庭審工作，經(jīng)法院多次送達未積極應(yīng)訴。
樓上業(yè)主共同辯稱，管道堵塞是物業(yè)公司不作為引起，他們沒有實施侵權(quán)行為，都是正常使用公共管道排放生活污水，不應(yīng)該承擔責任。
樓上16戶擔責25%，物業(yè)公司擔責50%
法院經(jīng)審理認為，該案中物業(yè)公司依法依規(guī)均有保持公共管道排水暢通的義務(wù)，在多戶居民已入住的情況下，更應(yīng)加強對排污主管道及外部連接管道的日常維護，防止共用管道堵塞。物業(yè)公司未提供證據(jù)證明其對案涉管道履行了排查、及時疏通、消除隱患及足夠的日常維護義務(wù)。因此，物業(yè)公司應(yīng)當對朱某損失承擔50%的賠償責任。
朱某是2樓住戶，與樓上居民共同使用同一個衛(wèi)生間排污管道，應(yīng)共同維護管道的暢通，保證公共設(shè)施的正常使用。從維護公共利益角度出發(fā)，鑒于無法確認堵塞物來源，考慮到該案的具體情況，在無免責事由的情況下，由樓上住戶對朱某損失平均承擔25%的責任。
朱某作為業(yè)主，其房屋長時間無人居住并且長期無人對房屋狀況進行確認，未及時采取干預措施減少損失，酌定朱某個人對實際損失承擔25%責任。
判決后，原被告雙方均未提出上訴。案件生效后，為保證原告早日拿到案款同時也為減輕執(zhí)行壓力，承辦法官在微信群內(nèi)組織給付案款，最終，被告方16戶住戶案款均給付到位。
（安徽商報融媒體記者 張劍）