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欠債人以明顯不合理的低價將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子，債主不愿意了，認為對方是逃避債務行為。近日，蕪湖市弋江區(qū)法院宣判一起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案。
張某和張小某是父子關(guān)系。2016年，張某向原告辛某借款39萬余元未歸還，2022年，法院判決張某支付辛某借款本金39萬余元及相應利息。
2023年1月，辛某申請強制執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)張某無可供執(zhí)行財產(chǎn)。法院執(zhí)行中經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，張某于2019年將其名下一套面積為129平方米的房產(chǎn)以50萬元價格轉(zhuǎn)讓至其子張小某名下，該房產(chǎn)在當時的評估價為152萬元。
辛某得知后向法院起訴，要求撤銷張某轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為。
法院審理認為，2019年10月，因上述債務糾紛原告提起訴訟，法院判決張某在確定期限內(nèi)償還債務。在生效判決確定的期限內(nèi)，張某未履行生效裁判文書確定的義務，原告申請法院強制執(zhí)行，后該案被法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序，實際執(zhí)行到位金額為21萬余元，張某被法院給予失信懲戒措施。由此可以得出，張某償債能力不足。
上述案涉房產(chǎn)的處分行為是在案涉?zhèn)鶆招纬芍螅瑥埿∧匙鳛楸桓嬷樱響阑驊斨腊干鎮(zhèn)鶆盏拇嬖冢慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓價明顯低于市場價格，參照同時期同類財產(chǎn)的市場交易行情，無論是評估價格還是市場交易價格，可認定為“明顯不合理的低價”。
因案涉房產(chǎn)的處分造成張某償債能力降低，影響了原告的債權(quán)實現(xiàn)，原告請求撤銷張某處分案涉房產(chǎn)的行為，法院予以支持。
據(jù)此，法院判決，撤銷張某轉(zhuǎn)讓名下一套房產(chǎn)給兒子張小某的行為；撤銷權(quán)行使范圍以張某執(zhí)行案件未能履行部分為限。
（李慧 安徽商報融媒體記者 張劍）