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房主出售房屋時未如實披露被法院查封情況,導致購房人無法取得房屋所有權。近日,蕪湖市弋江區法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出判決。

2022年6月,原告李某與被告張某簽訂《房屋買賣合同》,約定張某將其名下一套房屋出售給李某,張某保證所提供的房屋權屬證明和身份資格證明材料真實、合法、有效,如果房屋被查封或限制轉讓,導致李某無法取得房屋所有權的,張某構成根本違約,李某有權解除合同并要求張某支付違約金。

合同簽訂當日,李某向張某支付定金5萬元,次日再次支付定金5萬元,合計10萬元。然而,在辦理網簽過程中,李某發現法院在雙方簽訂合同前已將案涉房屋查封,導致無法辦理過戶。

李某起訴至法院,要求解除合同,張某返還定金10萬元,并承擔違約責任。

法院審理后認為,根據《房屋買賣合同》約定及相關法律規定,張某作為賣方應依照誠實信用原則確保案涉房屋無權利瑕疵,如實披露房屋客觀情況。現案涉房屋被法院查封,張某至今也未提交證據證明其有能力解決案涉房屋產權受限問題,李某以此為由要求解除合同,于法有據,法院予以支持。

依照規定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并要求賠償損失,因此,對李某要求張某返還定金10萬元的訴請,法院予以支持。

法院綜合案涉合同履行情況、當事人過錯程度等因素,根據誠實信用原則及公平原則,確定張某承擔違約金7萬元。

據此,法院判決,張某返還定金并賠7萬違約金,宣判后,雙方均服判息訴。

(陳利利 安徽商報融媒體記者 張劍)