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二樓門面房的租客在裝修過程中，為進行下水管道改裝，在一樓門面房的樓板等處鉆了15個孔洞。一樓業主將二樓的房東、租客一并訴至法院，要求對打洞處進行維修并賠償因開洞造成的房屋損害損失。近日，宣城市中院對這起物權糾紛案作出了二審判決。樓上鉆15個洞樓下起訴維權李某是宣城市區某小區一樓門面房的所有人。2019年10月，樓上二樓的房東將門面房租賃給陳某用于酒店經營，陳某承租后對門面房進行裝修。裝修人員為改裝下水道，在門面房的樓面板、填充墻及樓面梁上鉆了孔洞，李某的妹妹發現后報警。后來，二樓房東委托宣城某技術公司對孔洞進行了封堵。因對修繕賠償等事宜協商未果，2021年，李某將二樓房東以及租客陳某告上法院，并申請對門面房的孔洞對房屋的承重結構及抗震等進行鑒定。2021年6月，法院組織雙方當事人對房屋進行現場勘驗，經確認共計鉆了15個孔洞。后江蘇某鑒定公司作出的《司法鑒定報告》的鑒定意見認為：“部分鉆洞降低構件承載力，安全性不滿足規范要求；部分鉆洞降低構件承載力，安全性尚能滿足規范要求；部分鉆洞不影響或不涉及抗震承載能力；房頂裂縫為溫度變化及材料收縮引起的非受力裂縫。”2022年10月，李某申請對孔洞的維修方案進行鑒定。后上海市某設計院作出鑒定意見，對板洞、梁洞等修復內容提供了相應的修復方案，修復應委托有資質的公司實施。判決二樓房東和租客對15個洞進行修復法院查明，二樓房東對陳某租賃期間要在案涉門面房鉆洞的情況是明知的，且表示出面與李某溝通鉆洞的問題，但二樓房東未取得李某施工同意。二樓房東辯稱，其不是本案的侵權人，不應承擔責任。法院審理認為，陳某在租賃門面房經營期間未經過樓下李某同意，在李某所有的門面房的樓面板、填充墻、樓面梁上鉆了15個孔洞，陳某直接實施了侵權行為，應當承擔相應侵權責任。二樓房東在將門面出租給陳某用于酒店經營時，理應知悉酒店客房的建設必須對原有下水管道進行改裝的實際需求，結合其與陳某的對話信息以及事發后各方共同積極參與問題協調的實際情況，可以認定二樓房東曾口頭承諾就酒店下水管道改裝事宜與相鄰權人進行溝通。但二樓房東在陳某施工作業前未完全履行積極協調的義務，更未取得李某同意施工的許可。二樓房東消極不溝通的行為一定程度上放任了損害后果的發生，導致陳某作出了樓下業主已同意施工的錯誤判斷，并進而引發損害事故的發生，二樓房東應當承擔相應侵權責任。二樓房東辯稱已對案涉門面房進行了修復，但結合其提交的宣城某技術公司的《情況說明》記載，對案涉孔洞進行了封堵，而非修復。對于李某主張的房屋損害損失的訴請，其未能提供證據證明房屋在經修復恢復原狀后依然會發生物的價值貶損，且即便存在損失，其也可在損失實際發生后另行主張。據此，法院判決，二樓房東和陳某委托有資質的公司按照上海某設計院出具的鑒定意見對案涉門面房上15個孔洞進行修復。被告不服一審判決，提起上訴。近日，宣城中院作出二審判決，駁回上訴，維持原判。（胡光月李雯安徽商報融媒體記者張劍）