設為首頁
加入收藏
聯系我們
近日，家住合肥市肥西縣紫蓬山附近的中國院子小區多名業主向安徽商報反映稱，他們房屋的墻面局部存在滲水的情況，希望開發商進行質保維修，讓他們能住得安心。3月9日上午，安徽商報融媒體記者在現場進行了實地探訪。
室外墻面脫皮 室內墻面現水漬
李先生（化名）于2019年購買了中國院子小區二期的一套別墅，3層樓加上地下室2層，一共5層。經過裝修后，李先生今年住進了別墅，但是因為屋內局部地方滲水的問題，李先生和愛人很是心煩。
“兩三年前裝修的時候就發現了滲水的情況，當時也反饋給了開發商，進行了維修，但是現在還是有部分地方滲水?！崩钕壬Q，他最近不得不再一次將情況反饋給開發商。
記者在李先生家別墅內看到，其反映的滲水地方主要有三處。
在負一樓與負二樓之間的樓道位置，墻面上能看到狹長的水漬，“這水是從外面滲進來的，肯定要盡快解決，否則內部粉刷材料就毀了?！?/p>
此處滲水墻面的外面是一段外部樓梯，從地面經過該樓梯能下到地下車庫。記者看到，該樓梯墻面外立面或起皮或開裂脫落?！熬褪且驗檫@個外立面脫落，可能是防水層受損，或者防水沒做好，下雨天雨水就從這里滲進去了。之前也維修過一次，但是沒有徹底解決滲水的問題?！崩钕壬鸁o奈道。
多名業主反映滲水 物業正統計上報
在李先生家3樓一間臥室門口的位置，內墻上有一臉盆大小的區域，因滲水的原因墻上的粉刷層已經脫落，滲水區域與整個墻面格格不入，顯得很難看。“這明顯是滲水導致的，只要外面下雨就有水滲進來，久而久之這一塊就成這樣了。”
李先生反映的家中第三處滲水的位置是在一個露天院子上方窗沿的頂上，“雨雪天這里就漏小雨?！?/p>
記者了解到，除了李先生家，小區還有多名業主反映屋內存在滲水的情況，大家在小區業主群內進行了統計登記。有的業主稱房屋墻面滲水，有的業主稱窗沿滲水，有的業主稱滲水導致房檐掉落碎瓦片，存在安全隱患。
3月9日上午，記者在小區48棟某戶別墅內看到，該戶還屬于毛坯房，暫無人入住，2樓一內墻區域有一片1平方米左右的水漬，能看出此處是因為滲水原因導致。
在53棟某戶別墅的2樓，一扇窗戶周圍出現了大面積的滲水情況，內墻呈現出上半部分因滲水墻體顏色較深，而下半部分顏色淺的畫面。
據了解，目前小區的物業管理公司也正在受業主的委托，入戶檢查墻面是否存在滲水情況。“我們剛入駐小區提供物業服務沒幾天，因小區很多戶沒有入住，鑰匙放在物業這管理，所以我們這兩天接受部分業主委托去屋內檢查?！蔽飿I公司工作人員稱，目前統計的有10多戶存在滲水情況，還在進一步統計中，“因為大多數在質保期內，我們收集信息反饋給開發商。”
是否與裝修有關 成雙方焦點問題
據了解，該小區的開發商為安徽萬振房地產開發有限責任公司。3月11日上午，安徽商報融媒體記者來到安徽萬振建設集團，該集團一工作人員得知記者來意后表示，中國院子項目具體是由安徽萬振房地產開發有限責任公司紫蓬山分公司負責?！熬唧w的事情可以咨詢分公司工程部負責人，如果滲水是我們維修范圍之內的我們肯定會負責，如果是裝修造成的，那應該找裝修單位。是不是裝修原因，可以找第三方公司鑒定?！?/p>
這名工作人員隨后給了記者紫蓬山分公司工程部負責此事的孔經理聯系方式。孔經理表示，小區已換過多次物業，如果住戶房屋出現漏水、滲水，一般情況下由物業統計后反饋，他們再過去查看，“屬于我們維修范圍的，也在質保期內的，我們肯定負責維修，如果不是我們維修范圍，比如房屋是因為裝修導致的滲水漏水的，這種情況我們不維修。”
孔經理表示，對于李先生家的情況，他們之前已經安排維修，目前他們正在拿施工方案，“但有一處墻面的滲水，我們認為是裝修導致的，可能是陽臺有積水或裝修時防水沒有做好，這個我們就沒辦法進行維修。”
對于其他業主反映的情況，孔經理稱，目前還沒有接到物業的反饋，他們尚不知情，后期物業統計后，他們會處理，“因為有很多沒入住，房子空置的，有些可能是因為窗子沒有關閉進水的”。
對于裝修過的住戶墻面出現滲水是否因裝修導致的問題，孔經理稱，住戶可以委托第三方鑒定機構來鑒定，“該我們維修的我們會維修?！?/p>
律師：若鑒定非裝修原因 可向開發商主張鑒定費
北京盈科（合肥）律師事務所王海波律師稱，業主相對于具有專業資質的開發商來說，在房屋維修方面是弱勢一方，因此，在房子滲水等問題發生后，開發商應該能夠判定出是什么原因導致滲水，因此，滲水原因的舉證應該由開發商來完成更加合適?！皩τ谘b修之后的用戶，如果均由住戶自己找第三方鑒定漏水原因，不利于矛盾的解決。雙方可以協商解決，協商不好，業主可以尋求住建部門的幫助，由住建部門出面協調。”王海波稱，如果最終走上訴訟途徑，業主可以申請第三方鑒定機構進行鑒定，“若最終的鑒定結果認為滲水不是因為裝修原因，而是房子自身原因導致的，那業主可以向法院主張，由開發商進行維修并且支付鑒定費用。”
（安徽商報融媒體記者 張劍 許家權 文/攝）