設(shè)為首頁
加入收藏
聯(lián)系我們
唯品會(huì)·合肥濱湖城市奧萊一商戶王先生與商場(chǎng)運(yùn)營商發(fā)生了租房糾紛，起因是王先生所租商鋪中，有部分面積是商場(chǎng)中庭。王先生說，他對(duì)包括中庭在內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行了整體裝修使用，結(jié)果消防驗(yàn)收不了，他不得不閉店，正在向商場(chǎng)運(yùn)營商討說法。消防部門表示，商場(chǎng)中庭禁止占用，此事中商戶和運(yùn)營商均有責(zé)任。連日來，記者對(duì)此事進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)出租商場(chǎng)中庭背后暗藏著各種隱患，商戶要謹(jǐn)慎租用。
商戶經(jīng)歷
租房包括中庭面積 裝修使用后難過消防關(guān)
近日，市民王先生向記者反映稱，2021年11月，他和合伙人打算在唯品會(huì)·合肥濱湖城市奧萊做家居家裝生意，看中了4樓一個(gè)面積較大的商鋪，最終其合伙人為代表，與該商場(chǎng)的運(yùn)營商合肥品奧商業(yè)管理有限公司簽訂了租賃協(xié)議。租賃協(xié)議上的面積為505平方米。
租房之后，王先生對(duì)店鋪進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)和裝修，于2022年3月進(jìn)行了試營業(yè)。
“然而，店鋪過不了消防驗(yàn)收，我去了消防隊(duì)，但是消防就是驗(yàn)收不了。”王先生稱，因?yàn)橄牢赐ㄟ^驗(yàn)收，之后店鋪雖然對(duì)外營業(yè)，但受到了很大的束縛。“一直沒辦法正常營業(yè)，因?yàn)橄啦块T會(huì)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行定期和不定期檢查，我這個(gè)商鋪沒通過消防，按照商場(chǎng)的要求，動(dòng)不動(dòng)就要關(guān)門。有時(shí)候關(guān)半天，有時(shí)候關(guān)兩三天，這樣造成我的營業(yè)斷斷續(xù)續(xù)。也給顧客留下了不好的印象。”
王先生說，之所以出現(xiàn)這樣的問題，主要原因是商場(chǎng)租給他的505平方米，其中有部分是屬于公共中庭區(qū)域，包含了緊急救援窗等不允許占用的區(qū)域。
王先生告訴記者，店鋪就這樣斷斷續(xù)續(xù)經(jīng)營一直到2023年4月，因后期沒有繼續(xù)交房租，商場(chǎng)要求其撤離，但是他并沒有撤離，希望商場(chǎng)能給他一個(gè)說法，“裝修花了100多萬，還沒怎么經(jīng)營，消防驗(yàn)收不過，現(xiàn)在我不愿意繼續(xù)在這干了，商場(chǎng)應(yīng)該對(duì)我的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。”
王先生認(rèn)為商場(chǎng)租給他的商鋪中包含了中庭，他的后期裝修商場(chǎng)也是知曉的，如今出現(xiàn)這樣的局面商場(chǎng)應(yīng)該負(fù)有一定的責(zé)任。
現(xiàn)場(chǎng)探訪
商鋪閉店中庭被占 糾紛持續(xù)大半年
12月11日、12日，記者來到王先生租的商鋪，店鋪位于4樓的一角，該家居家裝店大門緊閉。
一般商場(chǎng)圍繞玻璃護(hù)欄周邊都會(huì)形成一條中庭走廊，以方便顧客穿行來往。然而，這家店鋪已用玻璃封閉了中庭。
從一個(gè)小門進(jìn)入店鋪，記者看到，原本應(yīng)該出現(xiàn)在店外的防火卷簾、緊急救援窗等中庭區(qū)域都被“圈”在了店鋪內(nèi)，“這一段從門口的防火門到最里面的緊急救援窗的廊道就是公共中庭位置。”
記者看到，此處廊道已被裝修成了辦公室、會(huì)議室等。在最里側(cè)的會(huì)議室墻壁上有一處“緊急救援窗”的標(biāo)識(shí)，但是救援窗已經(jīng)成了會(huì)議室的一部分，從一端的防火門到另一端的緊急救援窗已經(jīng)被堵死。
因出租中庭產(chǎn)生的租房糾紛一直持續(xù)未解決，從今年4月份店鋪閉店，糾紛持續(xù)了大半年。因這段時(shí)間沒有交房租，商場(chǎng)要求王先生撤場(chǎng)，而王先生認(rèn)為自己的損失商場(chǎng)應(yīng)該承擔(dān)一部分，所以雖然沒有營業(yè)，他也不愿意撤離。
“最近我也咨詢了多家律所，可能最終只有通過訴訟方式解決了。”
不僅雙方的糾紛持續(xù)未解決，目前含有緊急救援窗、防火卷簾、消火栓等設(shè)施的中庭被圈占情況也未能解決，存在安全隱患。
消防提醒
中庭被占需恢復(fù) 此事雙方均有責(zé)任
針對(duì)此事，記者于12月11日、12日兩次來到唯品會(huì)·合肥濱湖城市奧萊負(fù)一樓運(yùn)營商的辦公室。12月11日，一名劉姓樓管查看了記者的記者證后表示，公司有規(guī)定，采訪需要與公司的律師對(duì)接，當(dāng)晚，其聯(lián)系記者稱，咨詢公司律師后，律師認(rèn)為走訴訟途徑，不便接受采訪。12日，記者再次來到上述辦公室，一名傅姓負(fù)責(zé)人表示，“按照規(guī)定我們項(xiàng)目是不能接受采訪的，需要向集團(tuán)（唯品會(huì)）匯報(bào)”。13日中午，記者再次聯(lián)系上該傅姓負(fù)責(zé)人，他回復(fù)稱“請(qǐng)稍等”。
截至記者發(fā)稿時(shí)，暫未收到唯品會(huì)相關(guān)回復(fù)。
王先生前期通過12345平臺(tái)反映了相關(guān)情況，近日，合肥市消防救援支隊(duì)在平臺(tái)上進(jìn)行答復(fù)稱，“2023年11月27日，經(jīng)消防救援支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，其中濱湖唯品會(huì)城市奧萊購物中心四樓該商鋪，商戶經(jīng)營性質(zhì)為家居設(shè)計(jì)，商戶內(nèi)進(jìn)行家具擺放陳列。運(yùn)營商租給商戶面積約505平方米，查看消防設(shè)計(jì)圖紙后，占用了中庭部分，約82平方米……包河區(qū)消防救援大隊(duì)要求物業(yè)加強(qiáng)消防宣傳及防火巡查，同時(shí)恢復(fù)占用中庭部分。”
另外，消防部門的回復(fù)中稱，包河區(qū)消防救援大隊(duì)已于2022年受理該商戶的消防安全檢查申報(bào)并錄入系統(tǒng)，已出具不同意投入使用、營業(yè)決定書。
記者從消防部門獲悉，雙方之間合同的簽訂情況不屬于消防部門管理的事情，但此事經(jīng)過他們的前期調(diào)查，發(fā)現(xiàn)商鋪存在占用中庭的情況，這是消防部門處理的范圍，占用位置需要進(jìn)行清除保持暢通，對(duì)于上述中庭被占用的事情，商戶和商管公司均有責(zé)任，“占用中庭設(shè)置隔墻這肯定是不允許的，而這本身也是商戶的違建行為，所以商戶有責(zé)任。而商管公司未盡到督促監(jiān)管的消防安全職責(zé)，也有責(zé)任。”
律師說法
租賃商場(chǎng)中庭 面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)
因中庭出租導(dǎo)致租房糾紛發(fā)生，商戶、運(yùn)營商均產(chǎn)生一定損失，而且中庭被占更是帶來了安全問題，出租中庭帶來的隱患在此糾紛中被暴露無遺。
據(jù)了解，對(duì)于中庭位置的消防管理，有著明文規(guī)定，根據(jù)剛實(shí)施不久的《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則》規(guī)定，“除采用不燃材料制作的休息座椅外，有頂棚的步行街上、中庭內(nèi)、自動(dòng)扶梯下方不準(zhǔn)許設(shè)置店鋪、攤位、站位、游樂設(shè)施，不準(zhǔn)許堆放可燃物。”
記者也從消防部門獲悉，雖然租賃合同不在消防部門的監(jiān)管范圍，但是日常檢查中，消防部門是不允許中庭上設(shè)置展架、辦公室及不可移動(dòng)的產(chǎn)品。
對(duì)此，北京盈科（合肥）律師事務(wù)所王海波稱，就上述糾紛造成的事實(shí)而言，商戶和運(yùn)營商均有責(zé)任，商戶在裝修時(shí)理應(yīng)知道中庭位置屬于消防區(qū)域不能阻隔占用，但是裝修時(shí)并未避免造成后期的消防驗(yàn)收不通過，而出租人運(yùn)營公司作為商場(chǎng)的管理方，在將中庭出租之后，未盡到監(jiān)管、制止的責(zé)任。
王海波提醒稱，商戶對(duì)于商業(yè)的中庭位置一定要謹(jǐn)慎租賃，在租賃前一定要了解清楚哪些是消防區(qū)域哪些可能無法使用，“中庭區(qū)域不建議承租，承租后肯定會(huì)用來經(jīng)營，而經(jīng)營行為或多或少會(huì)出現(xiàn)占用情況，不僅面臨消防驗(yàn)收不通過，消防部門查處等風(fēng)險(xiǎn)，如果因占用中庭造成安全事故擴(kuò)大損失，承租人還需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”
（安徽商報(bào)融媒體記者 張劍 許家權(quán) 文/攝）