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近日,合肥一商鋪業(yè)主向安徽商報(bào)新聞熱線0551-65179666反映稱,其和朋友在合肥市水陽(yáng)江路與桐城南路交口花了1000多萬(wàn),購(gòu)買了一套商鋪,因租戶欠下水電費(fèi)后“跑路”,物業(yè)公司將商鋪斷水?dāng)嚯?如今商鋪不僅租不出去,自己進(jìn)也進(jìn)不去。這究竟是怎么一回事呢?記者來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行走訪。
租戶“不辭而別”欠12萬(wàn)余物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)
據(jù)業(yè)主劉先生介紹,他和朋友的商鋪位于合肥市科大花園西苑,商鋪是他們于2019年11月花了1200多萬(wàn)通過(guò)司法拍賣的方式競(jìng)得。
接房時(shí),原來(lái)的業(yè)主已將商鋪?zhàn)饨o別人在經(jīng)營(yíng)足浴店。
劉先生提供的一份商鋪?zhàn)赓U合同顯示,在競(jìng)拍到此處商鋪前,足浴店與原業(yè)主簽訂的合同期限到2023年2月截止。劉先生說(shuō),雖然足浴店一直拖欠房租,但根據(jù)法律規(guī)定,在租賃期限內(nèi),商鋪所有權(quán)雖然發(fā)生了變動(dòng),但不影響租賃合同的效力,所以商鋪還一直租給足浴店。
“我們一直沒(méi)有終止原有合同,直到2022年11月,這家足浴店的老板撤走了,但是欠下了物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。”劉先生稱,因?yàn)橹拔飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都是租戶自己支付給物業(yè)公司的,所以足浴店老板“不辭而別”之后,物業(yè)公司向商鋪發(fā)了催費(fèi)通知。
安徽珍寶島物業(yè)管理有限公司發(fā)出的催交通知上顯示,該商鋪從2022年2月起,共計(jì)欠下物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)12萬(wàn)余元,其中物業(yè)費(fèi)是2萬(wàn)多元。
劉先生說(shuō),除了物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)之外,租戶實(shí)際還欠下了他們不少房租。
物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?/strong>
業(yè)主進(jìn)不去自家房
劉先生稱,足浴店一走了之,他們只能對(duì)商鋪重新招租。
今年8月,一家飯店老板看中了這套商鋪,雙方約定租期為12年,年租金超50萬(wàn)元。
然而,因?yàn)榍白鈶羟焚M(fèi)問(wèn)題,物業(yè)公司對(duì)商鋪采取了斷水?dāng)嚯姷拇胧?新租戶難以進(jìn)入。
“物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?新租戶就沒(méi)辦法入駐進(jìn)行裝修經(jīng)營(yíng),我們也沒(méi)有辦法履行新的租賃協(xié)議。”劉先生和朋友均認(rèn)為,物業(yè)公司因?yàn)榍白鈶羟峰X(qián),現(xiàn)在對(duì)商鋪斷水?dāng)嚯姷男袨?嚴(yán)重?fù)p害了商鋪目前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),損害了他們的實(shí)際利益。
“是之前的租戶欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi),我們也是受害者。從欠費(fèi)催交通知來(lái)看,前租戶物業(yè)費(fèi)欠了1年多,水電費(fèi)也是欠了很久,這么長(zhǎng)時(shí)間物業(yè)公司為何拖著,導(dǎo)致現(xiàn)在欠了這么多錢(qián)。”劉先生認(rèn)為,物業(yè)公司存在明顯過(guò)錯(cuò),現(xiàn)在又以斷水?dāng)嚯姷姆绞奖破冉患{欠費(fèi),是侵權(quán)行為。
被物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姾?劉先生等人多次向有關(guān)部門(mén)投訴,合肥市包河區(qū)蕪湖路街道等部門(mén)介入處理,但是此事遲遲沒(méi)有得到解決。
10月8日下午,安徽商報(bào)融媒體記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,該商鋪大門(mén)緊鎖,屋內(nèi)一片狼藉。
打算租賃此房的新租戶正在門(mén)外焦急等待。“我們準(zhǔn)備租這個(gè)房子做飯店,現(xiàn)在沒(méi)有水沒(méi)有電怎么裝修?也不知道這個(gè)事情啥時(shí)能得到解決。”
劉先生認(rèn)為,民法典中有明確規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),所以物業(yè)公司無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯姟?/p>
因?yàn)樯啼伆惭b的是電動(dòng)卷閘門(mén),斷電后劉先生等人甚至連自家商鋪也無(wú)法進(jìn)入。
[物業(yè)公司]
斷水?dāng)嚯姙榇呓灰褖|付的水電費(fèi)
10月8日下午,在安徽珍寶島物業(yè)管理有限公司經(jīng)理辦公室內(nèi),一負(fù)責(zé)人稱,因?yàn)樵撋啼伒乃姴⑽闯鰬?水電費(fèi)是由物業(yè)公司代收代繳,所以上述欠費(fèi)中的水電費(fèi)實(shí)際上已經(jīng)由物業(yè)公司墊付給供水集團(tuán)和供電公司。
“我們沒(méi)有為了索要物業(yè)費(fèi)而進(jìn)行停水停電,這是不允許的。我們不是停水停電,而是沒(méi)有辦法再繼續(xù)墊付水電費(fèi),所以只好對(duì)商鋪斷水?dāng)嚯?這是我們墊付的費(fèi)用,對(duì)方應(yīng)該給我們。”該物業(yè)負(fù)責(zé)人稱,對(duì)于物業(yè)費(fèi)他們可以另想辦法,或者通過(guò)訴訟途徑索要,但是墊付的水電費(fèi)對(duì)方必須支付。
另外,該負(fù)責(zé)人表示,商鋪要想讓物業(yè)公司恢復(fù)水電,除了支付欠下的水電費(fèi),今后還需要預(yù)付水電費(fèi),“我們還需要與業(yè)主和新租戶簽訂三方協(xié)議,明確水電物業(yè)費(fèi)今后由誰(shuí)來(lái)給。”
對(duì)于業(yè)主提出的,物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)催交物業(yè)水電費(fèi),導(dǎo)致費(fèi)用累計(jì)12萬(wàn)元的問(wèn)題,該負(fù)責(zé)人稱,這是因?yàn)樾聵I(yè)主產(chǎn)權(quán)變更后沒(méi)有及時(shí)到物業(yè)公司進(jìn)行登記備案,導(dǎo)致他們聯(lián)系不到新業(yè)主導(dǎo)致的。
[律師]
物業(yè)公司無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯?/strong>
對(duì)于雙方的糾紛問(wèn)題,轄區(qū)合肥市蕪湖路街道介入處理。該街道相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,民法典等法律上有規(guī)定,不得采取停電、停水等方式催交物業(yè)費(fèi),但是對(duì)于物業(yè)公司墊付的水電費(fèi)等并沒(méi)有明確的規(guī)定,“所以我們只能從中進(jìn)行調(diào)解,但是目前還沒(méi)有達(dá)成一致。”
北京盈科(合肥)律師事務(wù)所王海波律師則認(rèn)為,物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主的房屋停水停電,“用水和用電是最基本的生活生產(chǎn)保障,供水供電也是供電公司和供水公司的事情,所以只有供水供電部門(mén)有權(quán)停電停水,物業(yè)公司只是提供物業(yè)管理服務(wù)的單位,接受委托代收代繳水電費(fèi)。不能說(shuō)物業(yè)公司墊付了水電費(fèi),就可以行使供水供電公司的權(quán)力。”
王海波稱,物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姷男袨槭遣豢扇〉?對(duì)于其墊付的費(fèi)用,可以通過(guò)訴訟的途徑起訴原租戶和業(yè)主。截至10月10日記者發(fā)稿時(shí),該商鋪用水用電仍然沒(méi)有恢復(fù)。本報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事。
（安徽商報(bào)融媒體記者 張劍）