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日前，合肥市政府召開房地產(chǎn)工作會(huì)議，明確下一階段政策方向，包括推進(jìn)“現(xiàn)房銷售”、積極探索銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、大力推動(dòng)貨幣化安置和房票安置等多元化安置方式等。
合肥市房地產(chǎn)工作會(huì)議明確，堅(jiān)持規(guī)建治一體化推進(jìn)，加大統(tǒng)籌謀劃和推進(jìn)力度，更好落實(shí)“一城一策、因城施策”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
下一階段的政策方向上，合肥提出大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。為避免公攤面積過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。“城中村”改造是公益性項(xiàng)目，并非營利性工程，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權(quán)交給市場。試行車位、車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可證，但嚴(yán)禁捆綁銷售。探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫整體驗(yàn)收合格，即可辦理預(yù)售許可證，此舉有利于提高地庫建設(shè)質(zhì)量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。落實(shí)“全程代辦”，全面推進(jìn)“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，運(yùn)用“競品質(zhì)”機(jī)制，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒有項(xiàng)目“爛尾”、沒有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù)、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項(xiàng)目工程質(zhì)量問題。要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管，嚴(yán)防資金挪用。會(huì)議要求，政策舉措成熟一條落實(shí)一條，早出臺、早落地、早見效。發(fā)現(xiàn)偏差，要及時(shí)糾正。
在上述房產(chǎn)方向性政策中，“積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”受到廣泛關(guān)注。此前，國內(nèi)曾長期對按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)存在過討論。2002年，重慶市首次對計(jì)價(jià)方式以地方法規(guī)的形式明確，無論是預(yù)售還是現(xiàn)房銷售，都必須以套內(nèi)使用面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。同時(shí)，重慶市還出臺規(guī)定，對不按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)銷售的開發(fā)商，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并予以重罰。
按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)銷售，公眾尚存疑：開發(fā)商會(huì)不會(huì)把走廊、過道、樓梯、電梯間等都按最小尺寸設(shè)計(jì)與施工？以往按建筑面積銷售的價(jià)格中，公攤部分的價(jià)格轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積中銷售如何計(jì)算？
對此，安徽省房地產(chǎn)專家郭紅兵認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，按實(shí)際使用面積銷售無疑更利于購房者消費(fèi)明明白白，但都需要從規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和銷售管理辦法中做出相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整。
國內(nèi)房地產(chǎn)專家、易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售是新發(fā)展模式的重要體現(xiàn)，此次合肥明確“大膽穩(wěn)妥”的推進(jìn)思路，從試點(diǎn)情況看，主要在蜀山區(qū)和包河區(qū)進(jìn)行，即主要在市區(qū)進(jìn)行。這樣做的理由在于，市區(qū)拿地項(xiàng)目的房企資金狀況會(huì)更好，其更能夠適應(yīng)現(xiàn)房銷售模式下的現(xiàn)金流狀況。
對于探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式，嚴(yán)躍進(jìn)表示，購房者都希望“所買即所得”，不希望房屋交付水分太大。此前重慶按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式就受到行業(yè)的推崇，所以此次合肥明確這樣做，其實(shí)說明按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的做法，有助于減少房企“注水”，有利于保障購房者認(rèn)購權(quán)、使用權(quán)。
“合肥探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對于后續(xù)房企拿地部門和戶型設(shè)計(jì)部門，以及物業(yè)管理部門等都有非常大的啟發(fā)。對于房企來說，如何真正做好小區(qū)規(guī)劃，優(yōu)化公攤面積和小區(qū)公共部位設(shè)計(jì)方面都要具備新思路。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
【新聞附件】
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確，共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括：電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。（安徽商報(bào)融媒體記者 郜征）