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家庭的收入您心中有數，小區的“家底”您了解過嗎？在合肥，有小區業主已經感受到了家底厚實的好處。
在合肥望江路附近的萬科金色名郡小區，全體業主使用小區公共收益投資近100萬元建設的高空拋物監控系統，正在試運行。由于“家底”厚實，去年業委會牽頭還對小區原有公共區域監控系統進行了改造升級，為每戶業主代繳了今年一個月物業費，改造了黨群活動站……“家有余糧，遇事不慌。”在專家看來，公共收益屬于全體業主所有，管好、用好能發揮大作用。
■公共收益干大事
高空拋物監控系統建起來了
1月17日上午，在合肥望江路附近的萬科金色名郡小區，樓前樓后、園區小路邊，白色燈桿上的高清攝像頭安靜運行。在小區地下的監控室里，大屏幕上滾動顯示每個攝像頭拍攝的高清畫面。“每棟住宅樓不同的方向，基本實現了全覆蓋。”金色名郡小區第二屆業主委員會副主任方達夫告訴安徽商報融媒體記者，一旦發生高空拋物行為，系統還可以自動發出警報。
方達夫介紹，高空拋物嚴重危害業主人身安全，近年來金色名郡小區業主投訴比較多。另外，小區交付已經十多年，公共區域監控也存在老舊、有盲區等問題。有時候車輛被剮蹭，監控系統調出畫面來還看不清楚，糾紛時有發生。業委會利用業余時間到合肥不少小區進行了考察，制定了詳細方案。2021年，小區召開業主大會，將“以公開招標方式實施小區加裝防高空拋物攝像頭及公共區域監控系統升級改造項目”作為一個事項，并獲得了表決通過。
受疫情影響，項目建設一直到2022年11月才全部完工交付，目前正在試運行。項目總投資99.5萬元，全部使用小區公共收益。一共安裝了384個高清探頭，其中300個是高空拋物監測探頭，84個是可以實現人臉識別的高清探頭，用來補充小區監控系統不足。“目前業委會和物業也在密切關注系統的運行情況，驗收合格才能付清尾款。”“公共收益屬于小區全體業主，花大家的錢，業委會一定要慎之又慎。”
為全體業主繳一個月物業費
年底前，讓小區業主受益的還不止這一件事。去年12月22日，小區業委會發布公告，拿出部分公共收益積累直接回饋全體業主。“為全體業主(包含佳宅、寫字樓、商鋪、公寓等各業態)繳納1個月物業服務費，費用總額為 1004200.12 元，將由業主委員會和物業公司直接結算。”
金色名郡小區業主委員會主任劉兵告訴安徽商報融媒體記者，小區公共收益“產生于共有物業、由全體業主共同收益”。新春佳節即將來臨，回饋業主是感謝大家常年在小區治理和公共收益積累中的共同努力，實施之前業委會進行了討論，征求了小區業主和社區的意見。之所以采用替大家交物業費的方式，劉兵介紹，主要是考慮到公共收益的貢獻與每位業主專屬物業面積成正比，原則上業主專屬物業面積越大，對公共收益的貢獻就越大。為業主交物業費操作相對簡單，也更體現公平。“如果業主已經預交物業費的，物業費期限自動延長一個月。尚未預交的，可以在繳費時直接少繳1個月。”
另外，使用公共收益進行的小區公用部位、公用設施設備維修改造及品質提升計劃也在進行中。小區閑置多年的交付中心“變身”黨群活動站，寫字樓公共走道墻面貼上了瓷磚。前期疫情防控形勢嚴峻，小區業主積極報名當志愿者，業委會還使用小區公共收益為志愿者發放了補貼……一系列操作贏得了不少業主點贊。小區一期業主屈女士給記者算了一筆賬，自己家住宅面積80多平方米，還有一間100多平方米的寫字樓，一個月的物業費省下了700多元。“以前經常看別的小區給業主發福利，今年我們也享受到了。小區環境更好了，大家還是挺開心的。”
■家底豐厚
小區公共收益每年超200萬元
劉兵介紹，近期完成的幾個項目共支出了200多萬元，全部來自小區公共收益。這些重大事項的實施事先經過了業主大會表決通過，或征求了業主意見。“公共收益屬于全體業主，具體怎么花，還是得大家說了算。”
而之所以有底氣“花錢”，主要由于小區家底還算“厚實”。劉兵介紹，小區2013年成立第一屆業委會，接管小區公共收益。目前金色名郡小區公共收益主要來自公共停車位商業模式運營收入、公共區域廣告收益等，每年收入情況略有差異，但近幾年來基本都能達到200萬元以上。根據物業服務合同，其中30%作為物業公司招商管理成本，剩余部分由業委會代廣大業主管理。“經過多年的積累，目前小區公共收益積累已經形成了可觀的規模，小區才有能力投資公用部位、公用設施設備的維護和改造升級。”
劉兵介紹，下一步，小區還計劃引入社區食堂，方便雙職工家庭和老人就餐，對寫字樓外立面進行亮化。“這些是業委會的設想，下一步要進行調研拿出方案，提交業主大會表決通過才能實施。最終的決策權還是在廣大業主。”
■觀點
公共收益管理好 能有大作用
《民法典》明確規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。近年來，小區公共收益的管理和使用備受關注。使用公共收益改造提升公用設施設備，為業主“發福利”，安徽省城建環資工作研究會物業管理專委會委員、安徽省物協業主事務工作委員會主任凌德慶認為，金色名郡小區的做法值得點贊。小區管好、用好公共收益，讓公共收益充分發揮作用，也值得更多小區學習。
“公共收益來自于全體業主，也應該用于全體業主。”凌德慶認為，小區隨著交付使用年限越來越長，勢必逐漸老舊，公用部位、公用設施設備的維修、改造，小區品質提升，沒有錢都辦不成。“雖然有房屋公共維修基金，但一來公共維修基金專款專用，申請使用要滿足一定的條件。二來公共維修基金總有用完的時候，二次歸集難度大。”
凌德慶認為，小區公共部分管理運營好了，能產生持續的收益，在小區長遠發展上能發揮巨大的作用。另外，成立業主組織，擁有一個專業、有奉獻精神的業委會，也能夠在公共收益管理上發揮非常重要的作用。“管理好小區公共收益，最終受益的是全體業主。”
合肥萬科物業金色名郡項目負責人李先麟也為小區面貌的改善感到欣喜。他表示，小區公共收益歸全體業主共同所有，用在小區環境提升、設施設備維護改造上，有利于小區的長遠發展。“作為物業服務企業，我們跟廣大業主目標是一致的，希望把小區治理好，為業主打造溫暖美好的家園。”
“建高空拋物監控系統，設施設備維護提升，改造黨群服務站，對小區的現在和未來，都是非常有益的。”合肥市蜀山區南七街道丁香社區黨委副書記束海燕認為，從公共收益中拿出這么多資金改善提升小區品質，值得點贊。小區業委會在其中做了大量的工作，也很用心。“公共收益屬于全體業主，管理和使用也需要廣大業主共同參與。”束海燕表示，公共收益的管理和使用上，也希望更多的業主參與進來，多一點關心和關注，共同把小區建設好。
（安徽商報融媒體記者 劉媛媛 文/攝）